Immobilie verkaufen in 38112 Braunschweig Völkenrode
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Beim Verkauf einer Immobilie in der Postleitzahl 38112, im charmanten Stadtteil Völkenrode in Braunschweig, spielt der lokale Immobilienmarkt eine entscheidende Rolle. Völkenrode besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an das Zentrum von Braunschweig, was diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Die Immobilienpreise in diesem Stadtteil haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung gezeigt, bieten aber weiterhin attraktive Kaufoptionen für verschiedene Budgets.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs in Völkenrode behandelt. Dies umfasst aktuelle Markttrends, die Attraktivität der Region und spezifische Tipps, die den Verkaufsprozess vereinfachen und optimieren können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 38112 Braunschweig Völkenrode
- Wohnung verkaufen in 38112 Braunschweig Völkenrode
- Grundstück verkaufen in 38112 Braunschweig Völkenrode
- Ihr Immobilienmakler in 38112 Braunschweig Völkenrode
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 38112 Braunschweig Völkenrode
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 38112 Braunschweig Völkenrode
Haus verkaufen in 38112 Braunschweig Völkenrode
Der Verkauf eines Hauses in 38112 Braunschweig Völkenrode erfordert ein gewisses Hintergrundwissen über die örtliche Immobilienlandschaft und die präferierten Baustile in der Region. In Völkenrode sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften besonders beliebt, oft im traditionellen norddeutschen Baustil mit Klinkerfassaden oder modernen, minimalistischen Architekturen mit großzügigen Fensterfronten. Hinzu kommen einige charmante Reihenhäuser sowie vereinzelt größere Villen und Höfe. Die Immobilienpreise in 38112 Braunschweig Völkenrode variieren je nach Größe, Zustand und Lage des Hauses, sind jedoch aufgrund der attraktiven Wohnlage tendenziell höher im Vergleich zu weniger gefragten Stadtteilen. Käufer schätzen hier besonders die Kombination aus idyllischer Umgebung und der Nähe zum Stadtzentrum Braunschweigs, was sich in der Preisgestaltung widerspiegelt.
Hauspreise in 38112 Braunschweig Völkenrode
Die Hauspreise in 38112 Braunschweig Völkenrode sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3180 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 318000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 477000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 636000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 954000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 38112 Braunschweig Völkenrode
Der Wohnungsmarkt in 38112 Braunschweig Völkenrode zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus. Die Region ist bei Käufern beliebt, die eine ruhige, naturnahe Umgebung bevorzugen, aber trotzdem die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer Großstadt schätzen. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit guter Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Auch Immobilien mit Gärten oder Balkonen finden viele Interessenten, da diese zusätzlichen Wohnkomfort und eine Möglichkeit zur Entspannung im Freien bieten. Die stabile Nachfrage führt dazu, dass Verkäufer in Völkenrode oft mit ansprechenden Verkaufspreisen rechnen können.
Wohnungspreise in 38112 Braunschweig Völkenrode
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 38112 Braunschweig liegt bei 2644 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 52880 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 118980 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 237960 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 396600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 38112 Braunschweig Völkenrode
In der Region 38112 Braunschweig Völkenrode zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken stabil und tendenziell steigend. Viele Interessenten, die dem urbanen Trubel entfliehen möchten und dennoch die Nähe zur Großstadt suchen, finden diese Gegend attraktiv. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was teilweise auf die bestehende Bebauung und die qualitätvollen, gut frequentierten Wohngebiete zurückzuführen ist. Es wird in der Region kontinuierlich gebaut, wobei der Fokus auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen liegt. Dieser Trend reflektiert das Bedürfnis nach individuellen Wohnkonzepten und einer ausgeglichenen Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Bauträger und Investoren arbeiten aktiv daran, neue Flächen zu erschließen und bestehende Objekte gegebenenfalls zu modernisieren, um der Nachfrage gerecht zu werden.
Grundstückspreise in 38112 Braunschweig Völkenrode
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 38112 Braunschweig liegt bei 414 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 207000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 372600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 828000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 38112 Braunschweig Völkenrode
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 38112 Braunschweig Völkenrode
Der Stadtteil Völkenrode, der zur Postleitzahl 38112 in Braunschweig gehört, besticht durch seine reizvolle Lage am nordwestlichen Rand der niedersächsischen Großstadt. Eingebettet in eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle, bietet Völkenrode eine attraktive Wohngegend, die sowohl Erholungssuchende als auch Pendler anspricht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die Autobahnen A391 und A2 sowie diverse Landstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt und umliegender Gebiete gewährleisten. Zudem ist das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die den Stadtteil nahtlos mit dem Rest der Stadt verbinden.
Im unmittelbaren Umkreis von Völkenrode liegen zahlreiche kleinere Orte und Städte, die zur Erhöhung der Lebensqualität beitragen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Zu diesen zählen zum Beispiel Wendeburg, Vechelde und Watenbüttel, die allesamt in kurzer Fahrtdistanz erreichbar sind. Auch die nahegelegenen Städte wie Hannover und Wolfsburg sind dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen schnell zu erreichen, was die Region besonders attraktiv für Berufspendler macht. Durch die Nähe zu solchen urbanen Zentren und gleichzeitig das Vorhandensein von Naherholungsgebieten im Umland bietet Völkenrode eine ideale Wohnadresse für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Aktuell leben in Völkenrode 1776 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 38112 Braunschweig Völkenrode
Der Stadtteil Völkenrode in Braunschweig, dessen Postleitzahl 38112 lautet, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sowie eine ansprechende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks einladen. Besonders der nahegelegene Westpark und die umliegenden Felder und Wälder bieten einen ruhigen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine, die eine Vielzahl von Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen und Interessen anbieten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnesskursen. Auch kulturell Interessierte kommen nicht zu kurz, da regelmäßig Veranstaltungen und Feste im Stadtteil organisiert werden. Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung, sodass man alles Nötige bequem in der Nähe findet.
Die gesamten Region Braunschweig und ihr Umland bieten zudem eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Beispiel hierfür ist die lebendige Innenstadt Braunschweigs mit dem historischen Burgplatz und diversen Einkaufspassagen wie den Schloss-Arkaden, die ein reichhaltiges Shoppingerlebnis ermöglichen. Für Naturliebhaber empfiehlt sich ein Besuch im Botanischen Garten der Technischen Universität Braunschweig oder ein entspanntes Wochenende am nahe gelegenen Salzgittersee, der zahlreiche Wassersportangebote bereithält. Auch kulturell hat Braunschweig mit dem Staatstheater, dem Herzog Anton Ulrich-Museum und verschiedenen Galerien und Veranstaltungsorten viel zu bieten. In den umliegenden Ortschaften finden sich darüber hinaus charmante Wochenmärkte und Hofläden, in denen regionale Produkte erworben werden können, was das Angebot abrundet und keine Wünsche offen lässt.
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