Immobilie verkaufen in 52076 Aachen Nütheim
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Der Verkauf einer Immobilie in 52076 Aachen Nütheim stellt eine interessante Möglichkeit dar, sowohl für Verkäufer als auch für Käufer, da der Immobilienmarkt in dieser Region an Attraktivität gewinnt. Aachen Nütheim bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt, was die Nachfrage nach Immobilien hier stetig steigen lässt. Potenzielle Verkäufer können von den positiven Marktentwicklungen profitieren und attraktive Verkaufspreise erzielen.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Aachen Nütheim vorgestellt, um potenziellen Verkäufern einen ersten Überblick zu verschaffen und sie bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 52076 Aachen Nütheim
Wer ein Haus in 52076 Aachen Nütheim verkaufen möchte, kann sich auf eine Vielfalt an unterschiedlichen Haustypen in der Region einstellen. Vorwiegend finden sich hier Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, welche durch eine ansprechende Architektur und oft großzügige Grundstücke bestechen. Aufgrund der naturnahen Lage gepaart mit der Nähe zur Stadt Aachen sind die Immobilien in Nütheim besonders gefragt. Die Preise für Häuser variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Objekts stark, jedoch spiegeln sie den attraktiven Mix aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe wider. Besonders hochwertige Objekte in ruhigen Lagen sind bei Käufern sehr begehrt und können entsprechend hohe Preise erzielen, was für Verkäufer eine attraktive Renditechance darstellt.
Hauspreise in 52076 Aachen Nütheim
Die Hauspreise in 52076 Aachen Nütheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3056 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 305600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 458400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 611200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 916800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 52076 Aachen Nütheim
Der Wohnungsmarkt in 52076 Aachen Nütheim gestaltet sich derzeit sehr dynamisch und vielversprechend für Verkäufer. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region ist hoch, da Nütheim aufgrund seiner Nähe zur Stadt Aachen und gleichzeitig ländlichen Charme sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern beliebt ist. Besonders begehrt sind gut geschnittene Drei- bis Vierzimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse, die modernen Wohnkomfort bieten und sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage befinden. Auch Wohnungen in sanierten Altbauten mit historischen Elementen genießen hohe Aufmerksamkeit. Die gute Infrastruktur und die attraktiven Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen Nütheim zu einer gefragten Wohngegend, was sich positiv auf die Verkaufspreise auswirkt. Käufer schätzen zudem die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, was die Region auch für Kapitalanleger interessant macht.
Wohnungspreise in 52076 Aachen Nütheim
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52076 Aachen liegt bei 3092 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 61840 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 139140 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 278280 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 463800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52076 Aachen Nütheim
Der Verkauf eines Grundstücks in 52076 Aachen Nütheim ist aktuell von einer robusten Nachfrage geprägt, da die Region zunehmend an Attraktivität gewinnt. Insbesondere junge Familien und Fachkräfte aus den umliegenden Hochschulen und Forschungsinstituten interessieren sich für die ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Neue Bauprojekte sind vergleichsweise selten und konzentrieren sich meist auf kleinere Wohnbauvorhaben, da größere Flächen oft bereits in der Vergangenheit bebaut wurden oder unter Naturschutz stehen. Trotz dieser Einschränkungen bleibt das Bauvorhaben in der Region stabil, was eine kontinuierliche Weiterentwicklung und Modernisierung der Infrastruktur sicherstellt. Käufer sollten sich daher auf einen wettbewerbsintensiven Markt einstellen und bereit sein, gegebenenfalls höhere Kosten in Kauf zu nehmen.
Grundstückspreise in 52076 Aachen Nütheim
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52076 Aachen liegt bei 320 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 160000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 288000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 640000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 52076 Aachen Nütheim
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52076 Aachen Nütheim
Der Stadtteil Nütheim liegt im südlichen Teil der Stadt Aachen und bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Eifel aus, die zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Auch kulturell und wirtschaftlich ist Nütheim gut angebunden, da es nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Aachens entfernt ist. Die verkehrstechnische Erschließung des Stadtteils ist umfassend: Über die Bundesstraße B258 sowie die Autobahnen A4 und A44 ist Nütheim gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Im unmittelbaren Umkreis von Nütheim befinden sich mehrere kleinere Ortschaften und Städte, darunter Kornelimünster, Walheim und Eilendorf. Diese Orte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Autobahnen A4 und A44 gewährleisten eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Köln, Düsseldorf und Maastricht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sorgen für eine regelmäßige Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen. All diese Faktoren machen Nütheim zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturfreunde gleichermaßen.
Aktuell leben in Nütheim 5205 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52076 Aachen Nütheim
Der Stadtteil Nütheim im Postleitzahlbereich 52076 Aachen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung und das grüne Umland laden zur Entspannung ein, während gut ausgebaute Wander- und Radwege ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten bieten. Der nahegelegene Stadtpark und verschiedene kleine Parks in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien. Zudem sind in Nütheim und Umgebung verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Bewohnern ein komfortables Einkaufen ermöglichen.
Für aktive Freizeitgestaltung stehen nicht nur die Wander- und Radwege zur Verfügung, sondern auch Sportvereine, die unterschiedliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Yoga anbieten. Wer sich gerne kulturell betätigen möchte, kann in örtlichen Kulturvereinen und bei Veranstaltungen, die regelmäßig in Nütheim stattfinden, auf seine Kosten kommen. Familienfreundlich sind die Spielplätze und Naherholungsgebiete, die für Kinder vielerlei Abenteuer und für Eltern Ruhe bieten. Für größere Einkäufe und umfassenderes Shopping bieten sich die nahe gelegenen Einkaufszentren und innerstädtischen Geschäfte von Aachen an, die bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten, von kleinen Cafés bis zu gemütlichen Restaurants, die regionale und internationale Küche servieren. So lässt sich in Nütheim und Umgebung für jeden Geschmack und jede Freizeitvorliebe das Passende finden.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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