Immobilie verkaufen in 44149 Dortmund Oespel
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 44149 Dortmund Oespel erfordert ein tiefes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Oespel, ein vielfältiger Stadtteil von Dortmund, zeichnet sich durch seine attraktive Lage und die Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Mit steigender Nachfrage und einer stabilen Preisentwicklung, bietet der Markt sowohl für Käufer als auch Verkäufer interessante Möglichkeiten.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Faktoren beleuchtet, die beim Immobilienverkauf in Dortmund Oespel zu beachten sind. Von Marktentwicklungen über Preisstrategien bis hin zu rechtlichen Aspekten – wir bieten Ihnen einen umfassenden Überblick, um Ihren Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 44149 Dortmund Oespel
Der Verkauf eines Hauses in der Postleitzahl 44149 im Dortmunder Stadtteil Oespel kann aus verschiedenen Gründen eine lohnende Möglichkeit sein, da die Region sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. In Oespel findet man eine Vielzahl von Haustypen, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die gut zu den Bedürfnissen der Bewohner passen. Der Immobilienmarkt in der Region zeigt eine dynamische Preisentwicklung. Die Preise variieren je nach Haustyp, Zustand und Lage innerhalb des Stadtteils. Generell lässt sich festhalten, dass der Markt im Aufwärtstrend ist und eine gute Nachfrage nach Wohnraum besteht, was potenziellen Verkäufern eine vorteilhafte Situation bietet.
Hauspreise in 44149 Dortmund Oespel
Die Hauspreise in 44149 Dortmund Oespel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2669 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 266900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 400350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 533800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 800700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 44149 Dortmund Oespel
Der Wohnungsmarkt in 44149 Dortmund Oespel zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus, besonders bei Familien und Berufstätigen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen. In der Region sind vor allem geräumige Eigentumswohnungen und moderne Neubauten besonders begehrt. Wohnungen mit Balkonen oder kleinen Gärten erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit, da sie zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Trotz der hohen Nachfrage ist die Preisentwicklung moderat, was den Stadtteil sowohl für Käufer als auch für Verkäufer attraktiv macht. Durch die Nähe zu Erholungsgebieten und eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung wird Oespel als Wohnort immer attraktiver, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt.
Wohnungspreise in 44149 Dortmund Oespel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 44149 Dortmund liegt bei 2201 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 44020 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 99045 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 198090 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 330150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 44149 Dortmund Oespel
Die Nachfrage nach Grundstücken in 44149 Dortmund Oespel ist aufgrund der attraktiven Lage und der guten Verkehrsanbindung hoch. Dieses Gebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen in Dortmund, was durch die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie der Universität Dortmund und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten zusätzlich begünstigt wird. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist dementsprechend knapp; vor allem freie, größere Parzellen sind rar und werden schnell vergriffen. In der Region wird kontinuierlich gebaut, allerdings dominieren Neubauprojekte und Sanierungen bestehender Bauwerke, um den Wohnraum zu optimieren und modernen Anforderungen anzupassen. Investoren und Bauträger betrachten Oespel als vielversprechend, was sich in steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind gefragt, um die steigende Wohnungsnachfrage zu decken.
Grundstückspreise in 44149 Dortmund Oespel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 44149 Dortmund liegt bei 551 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 275500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 495900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 495900 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 44149 Dortmund Oespel
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44149 Dortmund Oespel
Das Quartier 44149 Dortmund Oespel ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund, der eine attraktive Mischung aus städtischer und vorstädtischer Lebensweise bietet. Charakterisiert durch seine ruhigen Wohngegenden, profitiert Oespel von seiner Nähe zu zentralen Verkehrsadern. Die B1 und die A40, auch Ruhrschnellweg genannt, bieten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile Dortmunds sowie an umliegende Städte im Ruhrgebiet. Zudem sorgt der Bahnhof Dortmund-Oespel für eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs, mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Bochum.
Im unmittelbaren Umkreis von Dortmund Oespel befinden sich mehrere Städte und Orte, die gut erreichbar sind. Dazu zählen unter anderem die Stadt Bochum, die westlich liegt, und die Stadt Witten im Süden. Ebenso ist Lünen im Nordosten von Dortmund leicht zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Oespel durch die Autobahnen A40 und A45 sowie verschiedene Bundesstraßen direkt an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit S-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung innerhalb Dortmunds und zu benachbarten Städten gewährleisten.
Aktuell leben in Oespel 4224 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44149 Dortmund Oespel
Der Stadtteil 44149 Dortmund Oespel zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Bewohner und Besucher des Viertels profitieren von einer Vielzahl an Freizeitangeboten, die sowohl aktive als auch passive Erholung ermöglichen. Der nahegelegene Revierpark Wischlingen ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Entspannung, während das Erlebnisbad mit Saunalandschaft Erholungssuchende anzieht. Auch kulturell Interessierte kommen mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Wer Lust auf Shopping hat, kann im Indupark zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren nach Herzenslust nachgehen. Eine gute Verkehrsanbindung erleichtert zudem das Erreichen weiterer städtischer Angebote in Dortmund.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind überaus vielfältig. Zum Beispiel lädt der Phoenix-See im südlichen Dortmund zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport und Gastronomiebesuchen ein. Der Westfalenpark bietet eine große Grünanlage mit botanischen Gärten, Spielplätzen und regelmäßigen Events wie dem Lichterfest. Shopping-Fans kommen im Einkaufszentrum Thier-Galerie in der Innenstadt voll auf ihre Kosten, während das Dortmunder U als kulturelles Zentrum Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen bietet. Auch das renommierte Opernhaus und zahlreiche Kinos tragen zur kulturellen Vielfalt bei, wodurch Dortmund zu jeder Jahreszeit lohnenswerte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereithält.
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