Immobilie verkaufen in 44289 Dortmund Lichtendorf
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Der Verkauf einer Immobilie in 44289 Dortmund Lichtendorf erfordert nicht nur fundierte Marktkenntnisse, sondern auch eine präzise Strategie. Dortmund Lichtendorf, ein Stadtteil im südöstlichen Teil Dortmunds, ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur, was ihn insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Die Immobilienpreise in dieser Region haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was Lichtendorf zu einem begehrten Standort für Immobilienkäufer macht.
In dieser Einleitung werden sowohl die aktuellen Markttrends als auch die spezifischen Vorteile des Wohnens in Dortmund Lichtendorf beleuchtet, um Ihnen den optimalen Verkauf Ihrer Immobilie zu ermöglichen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 44289 Dortmund Lichtendorf
- Wohnung verkaufen in 44289 Dortmund Lichtendorf
- Grundstück verkaufen in 44289 Dortmund Lichtendorf
- Ihr Immobilienmakler in 44289 Dortmund Lichtendorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44289 Dortmund Lichtendorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44289 Dortmund Lichtendorf
Haus verkaufen in 44289 Dortmund Lichtendorf
Ein Haus verkaufen in 44289 Dortmund Lichtendorf kann eine lukrative Angelegenheit sein, besonders wenn man die Besonderheiten des Immobilienmarktes in dieser Region berücksichtigt. Lichtendorf zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus, die von traditionellen Einfamilienhäusern über moderne Reihenhäuser bis hin zu stilvollen Bungalows reicht. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus historischen und zeitgemäßen Bauten, was sie sowohl für Familien als auch für berufstätige Singles attraktiv macht. Die Preise für Häuser in Lichtendorf variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Generell ist jedoch zu beobachten, dass die Nachfrage stetig steigt, was zu einer positiven Entwicklung der Immobilienpreise führt. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, hat gute Chancen, einen ansprechenden Preis zu erzielen, insbesondere wenn das Objekt gut gepflegt und modern ausgestattet ist. Die gute Anbindung an Dortmund und das umliegende Ruhrgebiet machen Lichtendorf zu einem begehrten Wohnstandort, was sich ebenfalls auf die Preisgestaltung auswirkt.
Hauspreise in 44289 Dortmund Lichtendorf
Die Hauspreise in 44289 Dortmund Lichtendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3124 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 312400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 468600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 624800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 937200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 44289 Dortmund Lichtendorf
Der Wohnungsmarkt in 44289 Dortmund Lichtendorf zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage und ein vielfältiges Angebot aus, das sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauwohnungen umfasst. Zudem profitiert die Region von einer guten Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie an umliegende Erholungsgebiete, was insbesondere Familien und Berufspendler anspricht. Besonders begehrt sind gut geschnittene Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und Balkon oder Terrasse. Wohnungen in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit einem guten Mix aus städtischer Infrastruktur und grünem Umfeld sind hier ebenso gefragt.
Wohnungspreise in 44289 Dortmund Lichtendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 44289 Dortmund liegt bei 3777 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 75540 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 169965 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 339930 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 566550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 44289 Dortmund Lichtendorf
Der Verkauf eines Grundstücks in 44289 Dortmund Lichtendorf kann aufgrund der aktuellen Marktlage durchaus lukrativ sein. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend ist stabil, da immer mehr Menschen die Vorzüge der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen. Lichtendorf bietet eine attraktive Wohngegend für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Dortmunder Innenstadt und die gute Anbindung an das Autobahnnetz zu schätzen wissen. Das Angebot an verfügbarem Bauland ist jedoch begrenzt, was die Nachfrage zusätzlich anheizt und potenziell höhere Verkaufspreise ermöglicht. In der Region wird zurzeit moderat gebaut, mit einem Fokus auf dabei hochwertige Wohnprojekte und Einfamilienhäuser. Dies trägt dazu bei, dass Grundstücke in Lichtendorf eine langfristig wertbeständige Investition darstellen.
Grundstückspreise in 44289 Dortmund Lichtendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 44289 Dortmund liegt bei 351 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 175500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 315900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 315900 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 44289 Dortmund Lichtendorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44289 Dortmund Lichtendorf
Lichtendorf liegt im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck und zählt zu den ruhigeren und grüneren Gebieten der Region mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Naturflächen, die für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahnen A1 und A45 in unmittelbarer Nähe verlaufen und so schnelle Verbindungen sowohl in den Norden und Süden als auch in den Westen und Osten ermöglichen. Zudem ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit Buslinien, die zu verschiedenen wichtigen Knotenpunkten in Dortmund fahren. Der Zugang zu Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut, sodass die Bewohner von Lichtendorf sowohl Ruhe als auch praktischen Komfort genießen.
Im unmittelbaren Umkreis von 44289 Dortmund Lichtendorf befinden sich mehrere Städte und Orte, die die Region bereichern. Zu nennen sind hier unter anderem Schwerte, das direkt südlich an Lichtendorf angrenzt, sowie Unna im Südosten und Holzwickede weiter östlich. Auch die Dortmunder Stadtteile Sölderholz und Aplerbeck liegen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist besonders praktisch für Pendler: Die Autobahnen A1 und A45 bieten schnellen Zugang zu weiteren Großstädten wie Köln, Frankfurt und dem Ruhrgebiet. Für den regionalen Nahverkehr sorgen mehrere Buslinien und nahegelegene Bahnhöfe, die einen reibungslosen Anschluss an das Dortmunder Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte ermöglichen.
Aktuell leben in Lichtendorf 6051 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44289 Dortmund Lichtendorf
Der Stadtteil Lichtendorf im südlichen Dortmund, 44289, bietet eine ideale Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die grüne Umgebung und die Nähe zu Wanderwegen und Parks laden dazu ein, die Natur zu genießen und Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Im angrenzenden Schwerter Wald können Besucher entspannen und die frische Luft genießen. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene passende Aktivitäten bereithalten. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen den Bewohnern und Besuchern mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum in der Nähe, die eine breite Palette von Produkten und Dienstleistungen anbieten.
In der Region Dortmund 44289 Lichtendorf finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel können Naturfreunde im nahegelegenen Schwerter Wald oder im Lichtendorfer Wald wandern und joggen. Der Dortmunder Zoo, nicht weit entfernt, ist ein weiteres beliebtes Ziel für Familien und Tierliebhaber. Sportbegeisterte können sich in örtlichen Vereinen oder Fitnessstudios engagieren und so körperliche Fitness mit sozialer Interaktion kombinieren. Wer entspannen möchte, kann die verschiedenen Wellness-Angebote und Spa-Bereiche der Region nutzen. Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl kleine, charmante Geschäfte als auch größere Einkaufszentren in den benachbarten Stadtteilen und im Stadtzentrum von Dortmund, die mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben ein vielfältiges Shopping-Erlebnis ermöglichen.
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