Immobilie verkaufen in 44289 Dortmund Sölde
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 44289 Dortmund Sölde kann eine lohnende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Diese charmante Vorstadt von Dortmund zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage und gute Anbindung an das Stadtzentrum aus, was sie zu einem attraktiven Wohngebiet macht. Der Immobilienmarkt in Dortmund Sölde ist geprägt von einer stabilen Nachfrage und moderaten Preisen, die sowohl Käufer als auch Verkäufer anlocken.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs in Dortmund Sölde beleuchtet, um Sie bestmöglich auf den Prozess vorzubereiten. Von Marktanalysen bis hin zu wertsteigernden Maßnahmen – wir geben Ihnen wertvolle Tipps und Informationen an die Hand.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 44289 Dortmund Sölde
Der Verkauf eines Hauses in der Region 44289 Dortmund Sölde erfordert eine sorgfältige Vorbereitung und ein gutes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. In dieser Gegend finden sich unterschiedliche Haustypen, darunter Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und moderne Doppelhaushälften, die von den typischen Ruhrgebietsarchitekturen bis hin zu zeitgenössischen Neubauten reichen. Die Preise für Häuser in Dortmund Sölde variieren erheblich, abhängig von Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung des Objekts. Im Allgemeinen kann jedoch festgestellt werden, dass die Immobilienpreise in dieser attraktiven, ruhigen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung moderat bis gehoben sind, was eine reflektierte Preisstrategie beim Verkauf eines Hauses unerlässlich macht.
Hauspreise in 44289 Dortmund Sölde
Die Hauspreise in 44289 Dortmund Sölde sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3057 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 305700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 458550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 611400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 917100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 44289 Dortmund Sölde
Der Verkauf einer Wohnung in 44289 Dortmund Sölde bietet sowohl für Verkäufer als auch für Käufer interessante Möglichkeiten, da der Wohnungsmarkt in dieser Region eine dynamische Entwicklung zeigt. Sölde zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe aus, was den Stadtteil insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Besonders begehrt sind in diesem Gebiet moderne Neubauten mit gehobener Ausstattung sowie sanierte Altbauwohnungen, die durch ihren besonderen Charme überzeugen. Die Nachfrage nach geräumigen Objekten mit Balkon, Terrasse oder eigenem Garten ist ebenfalls hoch, da viele Kaufinteressenten Wert auf eine hohe Wohnqualität und zusätzlichen Außenraum legen. Generell spielt auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eine wichtige Rolle bei der Attraktivität von Immobilien in Dortmund Sölde.
Wohnungspreise in 44289 Dortmund Sölde
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 44289 Dortmund liegt bei 2348 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 46960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 105660 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 211320 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 352200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 44289 Dortmund Sölde
Der Verkauf eines Grundstücks in 44289 Dortmund Sölde verspricht interessante Möglichkeiten, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region kontinuierlich hoch ist. Dieser Stadtteil von Dortmund zeichnet sich durch seine attraktive Lage und gute Verkehrsanbindung aus, was ihn sowohl für private als auch für gewerbliche Käufer interessant macht. Trotz der starken Nachfrage ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was zu einem anhaltenden Wettbewerb unter den Interessenten führt. Die Bauaktivität in Dortmund Sölde ist ebenfalls bemerkenswert, da zahlreiche Bauprojekte sowohl im Wohnungsbau als auch im gewerblichen Bereich vorangetrieben werden. Dies führt zu einer dynamischen Entwicklung des Stadtteils und macht ihn zu einem begehrten Standort für Investitionen in Immobilien.
Grundstückspreise in 44289 Dortmund Sölde
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 44289 Dortmund liegt bei 284 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 142000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 255600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 255600 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 44289 Dortmund Sölde
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44289 Dortmund Sölde
44289 Dortmund Sölde befindet sich im südöstlichen Teil der Stadt Dortmund. Der Stadtteil ist von Wäldern und Grünflächen umgeben, was zu einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Sölde bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die dafür sorgen, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt sind.
Zu den Städten und Orten im unmittelbaren Umkreis von Dortmund Sölde gehören Schwerte, Holzwickede und Unna. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sölde verfügt über einen eigenen Bahnhof, der in das S-Bahn-Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Ruhr integriert ist, sodass eine schnelle Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof und zu anderen Städten im Ruhrgebiet sowie Sauerland gewährleistet ist. Außerdem sind die Autobahnen A1 und A44 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Auch der Dortmunder Flughafen liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt, wodurch sich zusätzliche Reisemöglichkeiten ergeben.
Aktuell leben in Sölde 5602 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44289 Dortmund Sölde
Im Stadtteil 44289 Dortmund Sölde finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die die Lebensqualität deutlich erhöhen. Die ruhigen Wohngebiete laden zu entspannten Spaziergängen ein, und die nahegelegenen Naturschutzgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen und Picknicks. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen und Sportanlagen, die sowohl Aktivitäten im Freien als auch sportliche Betätigungen ermöglichen. Die Einkaufslandschaft in Sölde ist vielfältig: Neben Supermärkten und Discountern gibt es zahlreiche kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Auch kulinarisch hat der Stadtteil einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu verschiedenen Restaurants, die lokale und internationale Küche servieren.
Die Region um Dortmund Sölde bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Der nahegelegene Phoenix-See in Hörde ist ein beliebtes Ausflugsziel, das sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder Bootsfahrten eignet. In der Umgebung gibt es außerdem mehrere Fitnessstudios und Wellness-Einrichtungen, die eine erholsame Auszeit vom Alltag ermöglichen. Shoppingbegeisterte können in den großen Einkaufszentren wie dem Westfalenpark oder dem Einkaufszentrum in Dortmund-Hörde nach Herzenslust einkaufen. Kulturell interessierte Menschen kommen in den zahlreichen Museen und Theatern der Region auf ihre Kosten, während vielfältige Veranstaltungen und Feste das ganze Jahr über für Unterhaltung sorgen. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert es, diese Angebote bequem zu erreichen und zu nutzen.
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