Immobilie verkaufen in 44357 Dortmund Westerfilde
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Den Verkauf einer Immobilie in der Postleitzahlregion 44357 Dortmund Westerfilde erfolgreich zu gestalten, erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Dortmund Westerfilde zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten aus, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien kontinuierlich hoch hält. Aktuelle Marktanalysen zeigen, dass Wertsteigerungen in diesem Stadtteil durchaus möglich sind.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Schritte und Überlegungen skizziert, die für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Dortmund Westerfilde relevant sind. Von der Preisfindung bis zur optimalen Präsentation der Immobilie bieten wir Ihnen wertvolle Tipps und wichtige Informationen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 44357 Dortmund Westerfilde
- Wohnung verkaufen in 44357 Dortmund Westerfilde
- Grundstück verkaufen in 44357 Dortmund Westerfilde
- Ihr Immobilienmakler in 44357 Dortmund Westerfilde
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44357 Dortmund Westerfilde
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44357 Dortmund Westerfilde
Haus verkaufen in 44357 Dortmund Westerfilde
Beim Verkauf eines Hauses in 44357 Dortmund Westerfilde gibt es einiges zu beachten. In dieser lebendigen und gut angebundenen Stadtteil wimmelt es nur so vor Vielfalt der Haustypen. Hier finden sich traditionelle Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser sowie charmante Doppelhaushälften. Die Architektur ist durchdacht und reicht von gemütlichen Altbauten bis hin zu schicken Neubauten, die den verschiedensten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark und sind abhängig von Faktoren wie dem Zustand des Hauses, der Wohnfläche und der Lage innerhalb des Viertels. Die Nähe zu Grünanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle bei der Preisgestaltung. Insgesamt zeigt sich, dass Dortmund Westerfilde ein attraktiver Wohnort ist, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen eine Vielzahl von Optionen bietet.
Hauspreise in 44357 Dortmund Westerfilde
Die Hauspreise in 44357 Dortmund Westerfilde sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2681 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 268100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 402150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 536200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 804300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 44357 Dortmund Westerfilde
Der Wohnungsmarkt in 44357 Dortmund Westerfilde zeigt eine anhaltend hohe Nachfrage, insbesondere durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen. Bei Käufern sind vor allem gut geschnittene, sanierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sowie moderne Neubauten gefragt. Immobilien mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil sind besonders begehrt, da sie zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Auch barrierefreie Wohnungen gewinnen zunehmend an Bedeutung, da sie den Anforderungen einer älter werdenden Bevölkerung gerecht werden. Insgesamt zeichnet sich der Markt durch eine stabile Preisentwicklung und ein vielseitiges Angebot aus, was Westerfilde zu einem attraktiven Standort für Immobilienverkäufe macht.
Wohnungspreise in 44357 Dortmund Westerfilde
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 44357 Dortmund liegt bei 2346 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 46920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 105570 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 211140 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 351900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 44357 Dortmund Westerfilde
Der Verkauf eines Grundstücks in der Postleitzahl 44357 in Dortmund Westerfilde kann eine interessante Option sein, sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region hat in den letzten Jahren zugenommen, da Dortmund als gesamte Stadt an Attraktivität gewonnen hat und immer mehr Menschen in die Stadt ziehen oder investieren möchten. Dies hat zu einer moderat steigenden Nachfrage nach Baugrundstücken geführt, obwohl sie im Vergleich zu einigen anderen Stadteilen etwas niedriger ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken in Westerfilde ist begrenzt und es gibt nur wenige große zusammenhängende Parzellen. Zudem wird in Westerfilde vergleichsweise viel gebaut, um der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Neubauprojekte und Modernisierungen bestehender Immobilien tragen dazu bei, den Stadtteil infrastrukturell und optisch aufzuwerten. Dies kann für potenzielle Verkäufer eine günstige Marktbedingung darstellen, da gut angebundene und entwickelte Grundstücke in der Regel schneller Käufer finden.
Grundstückspreise in 44357 Dortmund Westerfilde
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 44357 Dortmund liegt bei 676 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 338000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 608400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 608400 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 44357 Dortmund Westerfilde
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44357 Dortmund Westerfilde
Dortmund Westerfilde mit der Postleitzahl 44357 ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dortmund. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine günstige Lage und eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Autobahn A45 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Süden und Norden, während die Bundesstraße B235 eine zügige Anbindung an den Dortmunder Stadtkern und benachbarte Stadtteile bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit S-Bahn- und Buslinien, die Westerfilde mit anderen Teilen Dortmunds und umliegenden Städten verbinden. Der Stadtteil liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Wäldern, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Dortmund Westerfilde liegen mehrere Städte und Orte, darunter Castrop-Rauxel, Waltrop und Lünen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A45 und die Bundesstraße B235 hervorragend. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie S2, die über den Bahnhof Dortmund-Westerfilde fährt, für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und nach Recklinghausen. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Buslinien, die den Stadtteil mit benachbarten Orten vernetzen und einen flexiblen und komfortablen Transport ermöglichen.
Aktuell leben in Westerfilde 6985 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44357 Dortmund Westerfilde
In der Region 44357 Dortmund Westerfilde bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Der Stadtteil zeichnet sich durch grüne Parks und Naherholungsgebiete aus, die ideal für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind. Besonders der Westerfilder Park bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel. Darüber hinaus laden diverse Spielplätze und Sportanlagen Familien und Sportbegeisterte ein. Die Einkaufsmöglichkeiten in Westerfilde präsentieren sich vielseitig und gut sortiert: vom wöchentlichen Lebensmitteleinkauf im Supermarkt bis hin zu einer Reihe von kleinen Fachgeschäften, die eine gemütliche Bummelatmosphäre schaffen.
In der Umgebung von Westerfilde gibt es weitere attraktive Freizeit- und Erholungsangebote. Das nahegelegene Schloss Bodelschwingh beispielsweise bietet nicht nur historische Einblicke, sondern auch gepflegte Gartenanlagen für ruhige Stunden im Grünen. Der Revierpark Wischlingen erweitert die Erholungsmöglichkeiten mit Schwimm- und Saunamöglichkeiten sowie einem großen Außenbereich für sportliche Betätigungen. Wer gerne ausgedehnte Shoppingtouren unternimmt, findet im nahegelegenen Einkaufszentrum Indupark eine Vielzahl von Geschäften für jeden Bedarf. So ergibt sich eine abwechslungsreiche Mischung aus entspannter Erholung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Dortmund und Umgebung.
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