Immobilie verkaufen in 44359 Dortmund Oestrich
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Der Verkauf einer Immobilie in 44359 Dortmund Oestrich kann sowohl eine lukrative als auch eine herausfordernde Aufgabe sein. Diese beliebte Wohngegend im Dortmunder Norden bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle, was für viele potenzielle Käufer ansprechend ist. Der Immobilienmarkt in Dortmund Oestrich zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und wertsteigernde Entwicklung aus, die sowohl von Familien als auch von Investoren geschätzt wird.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Oestrich zu beachten sind, um erfolgreich und profitabel abzuschließen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 44359 Dortmund Oestrich
- Wohnung verkaufen in 44359 Dortmund Oestrich
- Grundstück verkaufen in 44359 Dortmund Oestrich
- Ihr Immobilienmakler in 44359 Dortmund Oestrich
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44359 Dortmund Oestrich
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44359 Dortmund Oestrich
Haus verkaufen in 44359 Dortmund Oestrich
Beim Verkauf eines Hauses in 44359 Dortmund Oestrich ist zu berücksichtigen, dass in dieser Region eine Vielzahl von Haustypen gebaut werden. Dazu gehören klassische Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sowie moderne Stadtvillen. Diese Vielfalt an Immobilien spiegelt die unterschiedlichen Bedürfnisse und Geschmäcker der Bewohner wider, von familienfreundlichen Häusern mit großzügigen Gärten bis hin zu modernen und energieeffizienten Neubauten. Die Preise für Häuser in Dortmund Oestrich sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, und die aktuelle Marktsituation zeigt eine starke Nachfrage bei begrenztem Angebot. Faktoren wie die Lage, die Größe und der Zustand des Hauses spielen eine entscheidende Rolle bei der Preisfindung, weshalb es ratsam ist, eine professionelle Marktanalyse durchführen zu lassen, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. In dieser attraktiven Wohngegend profitieren Hausverkäufer von einer stabilen Wertentwicklung, die durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen sowie zu Grünflächen und Naherholungsgebieten unterstützt wird.
Hauspreise in 44359 Dortmund Oestrich
Die Hauspreise in 44359 Dortmund Oestrich sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2688 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 268800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 403200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 537600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 806400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 44359 Dortmund Oestrich
Der Wohnungsmarkt in 44359 Dortmund Oestrich präsentiert sich dynamisch und von steigender Nachfrage geprägt. Diese attraktive Wohnlage zieht vor allem junge Familien und Berufspendler an, die die Nähe zu sowohl urbaner Infrastruktur als auch naturnahen Erholungsgebieten schätzen. Besonders begehrt sind modernisierte Wohnungen mit guter Verkehrsanbindung, beispielsweise in der Nähe von U-Bahn-Stationen oder Buslinien, sowie Objekte mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Gartenanteilen oder Aufzug. Auch kleinere Wohnungen und Apartments für Singles und Studenten erfreuen sich einer hohen Nachfrage, da sie sowohl zur Miete als auch zum Kauf eine solide Investition darstellen. Da Dortmund Oestrich eine gute Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld bietet, bleiben die Immobilienpreise hier vergleichsweise stabil und bieten somit attraktive Verkaufsmöglichkeiten für Wohnungsbesitzer.
Wohnungspreise in 44359 Dortmund Oestrich
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 44359 Dortmund liegt bei 2269 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 45380 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 102105 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 204210 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 340350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 44359 Dortmund Oestrich
Die Nachfrage nach Grundstücken im Bereich 44359 Dortmund Oestrich ist aufgrund der urbanen Anbindung und der Nähe zu wichtigen Verkehrszentren generell hoch. Viele potentielle Eigentümer suchen in dieser Region nach Bauland, insbesondere wegen der guten Infrastruktur und den nahegelegenen Erholungsgebieten. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was insgesamt zu einem verstärkten Wettbewerb unter Kaufinteressenten führt. In der Region wird derzeit auch relativ viel gebaut, was darauf hinweist, dass nicht nur Privatpersonen, sondern auch Bauunternehmen und Investoren großes Interesse an der Entwicklung neuer Wohn- und Gewerbeimmobilien haben. Diese rege Bautätigkeit unterstreicht die Attraktivität der Region und trägt einerseits zur Deckung der hohen Nachfrage bei, kann andererseits aber auch die Preise für verfügbare Grundstücke weiter in die Höhe treiben.
Grundstückspreise in 44359 Dortmund Oestrich
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 44359 Dortmund liegt bei 510 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 255000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 459000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 459000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 44359 Dortmund Oestrich
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44359 Dortmund Oestrich
Der Stadtteil Dortmund Oestrich, mit der Postleitzahl 44359, befindet sich im Nordwesten der Stadt Dortmund und zählt zu den eher ruhigen Wohngegenden. Die Lage von Oestrich ist hauptsächlich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was ihm einen charmanten, fast dörflichen Charakter verleiht. Das Gebiet ist von viel Grün umgeben, was es besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde macht. Zu den nächstgelegenen Naherholungsgebieten zählen unter anderem die umliegenden Felder und Wiesen, die sich hervorragend für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gut – durch die nahegelegene Autobahn A45 und die A2 ist Oestrich sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal erschlossen.
Im unmittelbaren Umkreis von Dortmund Oestrich liegen mehrere kleinere Ortschaften und Stadtteile, die eine schnelle Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Freizeitangeboten gewährleisten. Dazu gehören unter anderem Dortmund-Mengede, Dortmund-Nette und Dortmund-Bodelschwingh. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A45 und A2 sowie mehrere Buslinien und die Bahnstrecke RB43 können größere Städte wie Bochum, Essen und Münster in kurzer Zeit erreicht werden. Zudem bietet die Nähe zum Mengeder Bahnhof eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, was Oestrich auch für Pendler attraktiv macht. Für den alltäglichen Bedarf stehen in den umliegenden Stadtteilen diverse Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, wodurch die Lebensqualität in Dortmund Oestrich zusätzlich erhöht wird.
Aktuell leben in Oestrich 12460 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44359 Dortmund Oestrich
Im Dortmunder Stadtteil Oestrich, der die Postleitzahl 44359 trägt, findet man eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher ansprechen. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Beispielhaft ist der Revierpark Wischlingen, der mit seinem Naturfreibad, den gepflegten Grünanlagen und vielfältigen Wellness-Angeboten punktet. Für sportliche Betätigung bieten sich neben den weitläufigen Laufwegen auch Tennisplätze und ein beliebtes Hallenbad an. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und einem Einkaufszentrum, die den täglichen Bedarf und mehr abdecken.
In der gesamten Region um 44359 Dortmund Oestrich bietet sich ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise lockt der Fredenbaumpark, der mit einem Abenteuerspielplatz, einem Trampolinpark und Bootstouren auf dem See für Groß und Klein Attraktionen bereithält. Die vielfältigen Wochenmärkte in der Region, wie der in Dortmund-Mitte, bieten frische regionale Produkte und ein lebhaftes Einkaufserlebnis. Zudem befindet sich in der Nähe das große Einkaufscenter Thier-Galerie, welches eine breite Palette von Modegeschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint und so für jeden Geschmack etwas bietet.
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