Immobilie verkaufen in 40231 Düsseldorf Eller
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Der Verkauf einer Immobilie in 40231 Düsseldorf Eller kann eine lohnende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Düsseldorf Eller, ein Stadtteil, der für seine gute Anbindung, grünen Parks und lebendige Kultur bekannt ist, erlebt einen dynamischen Immobilienmarkt. Der Mix aus gepflegten Altbauten, modernen Neubauten und gut entwickelter Infrastruktur zieht viele Käufer an, wodurch die Verkaufschancen steigen, aber auch eine fundierte Marktkenntnis gefordert ist.
In dieser Einleitung werden wir die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in 40231 Düsseldorf Eller beleuchten und Ihnen wertvolle Tipps an die Hand geben, um Ihre Immobilie erfolgreich zu veräußern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 40231 Düsseldorf Eller
- Wohnung verkaufen in 40231 Düsseldorf Eller
- Grundstück verkaufen in 40231 Düsseldorf Eller
- Ihr Immobilienmakler in 40231 Düsseldorf Eller
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40231 Düsseldorf Eller
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40231 Düsseldorf Eller
Haus verkaufen in 40231 Düsseldorf Eller
Das Verkaufen eines Hauses in 40231 Düsseldorf Eller kann eine lohnende Entscheidung sein, insbesondere aufgrund der attraktiven Marktbedingungen. In diesem Stadtteil finden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die sich durch ihre familienfreundliche Umgebung und gute Verkehrsanbindung auszeichnen. Neben diesen klassischen Haustypen sind auch moderne Stadtvillen und kleinere Mehrfamilienhäuser in Eller anzutreffen. Die Preise für Immobilien in dieser Region variieren je nach Lage, Größe, Alter und Ausstattung des Hauses, wobei besonders gut erhaltene und modernisierte Objekte höhere Marktwerte erzielen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Düsseldorf wirkt sich ebenfalls positiv auf die Preisentwicklung aus, was Verkäufern in Eller zugutekommt.
Hauspreise in 40231 Düsseldorf Eller
Die Hauspreise in 40231 Düsseldorf Eller sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3468 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 346800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 520200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 693600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1040400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 40231 Düsseldorf Eller
Wer seine Wohnung in 40231 Düsseldorf Eller verkaufen möchte, profitiert von einem dynamischen und vielversprechenden Wohnungsmarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus, sowohl von Familien als auch von Berufspendlern, die die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu Naherholungsgebieten schätzen. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie solide Altbauwohnungen mit Charme. Wohnungen in ruhigen Straßen und mit guter Infrastruktur, wie nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, erzielen oft höhere Verkaufspreise. Durch die positiven Entwicklungstendenzen in Düsseldorf und die stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist der Verkauf einer Wohnung in Eller oft mit attraktiven Renditen verbunden.
Wohnungspreise in 40231 Düsseldorf Eller
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 40231 Düsseldorf liegt bei 3743 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 74860 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 168435 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 336870 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 561450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 40231 Düsseldorf Eller
Der Verkauf eines Grundstücks im Postleitzahlengebiet 40231, welches den Düsseldorfer Stadtteil Eller umfasst, steht derzeit unter günstigen Vorzeichen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist hoch, da Eller aufgrund seiner zentralen Lage, guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten und dem idyllischen Unterbacher See bei Investoren, Bauherren und Privatpersonen gleichermaßen beliebt ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist allerdings eher begrenzt, was zu einer weiteren Steigerung der Nachfrage führt. Dies liegt unter anderem daran, dass in der Region kontinuierlich gebaut wird, um den Bedarf an Wohn- und Geschäftsräumen zu decken. Trotzdem herrscht eine rege Bautätigkeit, die zur dynamischen Entwicklung des Stadtteils beiträgt. Vor allem moderne Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser prägen das Baugeschehen und steigern die Attraktivität von Eller als begehrten Wohnstandort in Düsseldorf.
Grundstückspreise in 40231 Düsseldorf Eller
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 40231 Düsseldorf liegt bei 1054 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 527000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 948600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 948600 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 40231 Düsseldorf Eller
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40231 Düsseldorf Eller
Der Stadtteil Düsseldorf Eller mit der Postleitzahl 40231 liegt im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt Düsseldorf und bietet eine gut durchmischte städtische sowie grüne Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Eller über mehrere Verkehrsachsen zugänglich ist. Die Autobahnen A46 und A59 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung auch zu weiter entfernten Zielen. Zudem verfügt der Stadtteil über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr; mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Eller direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt und anderen Stadtteilen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller bietet zudem Regionalverbindungen, unter anderem durch die S-Bahn-Linie S1, die von Dortmund bis Solingen verläuft, was zusätzliche Mobilität sichert. Das Umland prägt ein Mix aus Vorstadtcharme und urbaner Struktur mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Parks.
Im unmittelbaren Umkreis von Düsseldorf Eller liegen mehrere Städte und Orte, die ebenfalls leicht erreichbar sind. Dazu zählen unter anderem Hilden, Erkrath, und Ratingen. Diese bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch die Innenstädte von Köln und Duisburg in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern und Freizeitgestaltenden zugutekommt. Der Düsseldorfer Flughafen ist dank der guten Autobahnanbindung ebenfalls schnell zu erreichen, was internationalen Reisenden entgegenkommt.
Aktuell leben in Eller 30890 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40231 Düsseldorf Eller
Düsseldorf Eller, mit der Postleitzahl 40231, bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Oasen wie den Schlosspark Eller aus, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Sportbegeisterte finden im Freizeitpark Eller diverse Sportanlagen und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, von kleinen, familiengeführten Läden bis hin zu größeren Supermärkten, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Zudem befinden sich in der Nähe attraktive Boutiquen und ein Wochenmarkt, wo frische, regionale Produkte angeboten werden.
In der Region um Düsseldorf Eller stehen zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Beispielsweise lädt der nahegelegene Unterbacher See zum Schwimmen, Segeln und Picknicken ein und bietet so ein perfektes Ziel für einen Tagesausflug. Für Kulturliebhaber bietet das Theater an der Kö ein abwechslungsreiches Programm an Aufführungen. Die Königsallee in der Düsseldorfer Innenstadt lockt Shoppingbegeisterte mit einer Vielzahl an exklusiven Modehäusern, Juwelieren und Cafés. Auch der Rheinpark Golzheim ist ein beliebter Ort zum Entspannen und für prächtige Spaziergänge entlang des Rheins.
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