Immobilie verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg
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Immobilie verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Ein Immobilienverkauf in der begehrten Region 40235 Düsseldorf Grafenberg verspricht attraktive Aussichten. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, grüne Oasen und exzellente Verkehrsanbindung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Düsseldorf Grafenberg ist dynamisch, mit einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum, die die Preise stabil hält und oft sogar steigert.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes beleuchtet, die potenzielle Verkäufer wissen sollten, um eine fundierte Entscheidung zu treffen und den bestmöglichen Preis für ihre Immobilie zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg
- Wohnung verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg
- Grundstück verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg
- Ihr Immobilienmakler in 40235 Düsseldorf Grafenberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40235 Düsseldorf Grafenberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Haus verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Ein Haus zu verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg kann eine lohnenswerte Entscheidung sein, da die Gegend für ihre attraktiven Wohnmöglichkeiten bekannt ist. In Grafenberg werden verschiedene Haustypen gebaut, die von modernen Einfamilienhäusern über charmante Reihenhäuser bis hin zu großzügigen Stadtvillen reichen. Diese Vielfalt bietet potenziellen Käufern eine breite Auswahl und spricht unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile an. Die Immobilienpreise in der Region reflektieren die begehrte Lage und die hochwertige Bausubstanz, wobei sie unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktentwicklung und individuellen Faktoren wie Grundstücksgröße und Baujahr variieren. Der hohe Lebensstandard in Grafenberg, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und vielen Grünflächen, macht die Region besonders attraktiv für Familien sowie für Einzelpersonen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Hauspreise in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Die Hauspreise in 40235 Düsseldorf Grafenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3865 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 386500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 579750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 773000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1159500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Der Verkauf einer Wohnung in 40235 Düsseldorf Grafenberg gestaltet sich aufgrund der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage als vielversprechend. Der Stadtteil Grafenberg ist für seine grünen, ruhigen Wohngegenden und die Nähe zur Natur bekannt, was ihn besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt macht. Der Wohnungsmarkt in dieser Region ist dynamisch, geprägt von einer stabilen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Besonders begehrt sind gut geschnittene Wohnungen mit modernen Ausstattungen, großzügigen Balkonen oder Terrassen sowie Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Wohnungen in Altbauten mit historischer Architektur, die modernisiert wurden, erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit, da sie den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens verbinden. Angesichts dieser Faktoren können Eigentümer in Grafenberg mit guten Verkaufspreisen rechnen, insbesondere wenn die Wohnung in einem gepflegten Zustand ist und über attraktive Extras wie Aufzug, Stellplatz oder Gartenanteil verfügt.
Wohnungspreise in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 40235 Düsseldorf liegt bei 5115 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 102300 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 230175 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 460350 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 767250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Im Stadtteil Grafenberg in 40235 Düsseldorf zeichnet sich die Nachfrage nach Grundstücken durch eine hohe Attraktivität und anhaltendes Interesse aus. Diese begehrte Wohngegend erfreut sich vor allem bei Familien und Berufstätigen großer Beliebtheit, was die Nachfrage nach Grundstücken kontinuierlich hoch hält. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist begrenzt, da die verfügbare Fläche in urbanen Gebieten wie Düsseldorf zunehmend rarer wird und bereits viele Gebiete gut erschlossen sind. Dennoch wird in der Region Düsseldorf Grafenberg nach wie vor viel gebaut. Es entstehen neue Wohnanlagen sowie Modernisierungsprojekte bestehender Immobilien, um den Bedürfnissen des wachsenden Immobilienmarktes gerecht zu werden. Insgesamt kann man sagen, dass der Immobilienmarkt in Grafenberg trotz der begrenzten Anzahl an Grundstücken sehr lebendig ist und kontinuierlich durch Neuentwicklungen bereichert wird.
Grundstückspreise in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 40235 Düsseldorf liegt bei 2604 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 1302000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 2343600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2343600 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Makler.immo kombiniert künstliche Intelligenz mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort, um Ihnen den bestmöglichsten Service bieten zu können. Egal, ob Sie einen Immobilienmakler in Düsseldorf Grafenberg suchen oder eine Immobilie verkaufen möchten, unser fortschrittlicher Algorithmus findet den perfekten Experten für Sie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Unsere Immobilienmakler wurden sorgfältig ausgewählt und sind bestens qualifiziert, um Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zu helfen. Unser Service ist für Sie stets kostenlos und ohne jegliche Verpflichtungen.
Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Der Stadtteil 40235 Düsseldorf Grafenberg zeichnet sich durch seine attraktive Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und reizvollem Umland aus. Grafenberg liegt nordöstlich des Stadtzentrums und bietet sowohl eine städtische als auch eine naturnahe Umgebung. Mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem bekannten Grafenberger Wald ist der Stadtteil besonders bei Naturliebhabern und Sportbegeisterten beliebt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent; Straßenbahnen und Busse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Zentrums und angrenzender Stadtteile. Für den Individualverkehr sind sowohl die nahegelegene A3 als auch die Bundesstraße B7 wichtige Verkehrsadern, die den Stadtteil gut mit dem restlichen Stadtgebiet verbinden.
Im unmittelbaren Umkreis von Grafenberg befinden sich die Stadtteile Düsseltal, Gerresheim und Flingern-Nord. Diese angrenzenden Viertel bieten eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A3 und die gut ausgebauten innerstädtischen Straßennetze optimal. Zudem sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien für eine unkomplizierte Verbindung sowohl zu umliegenden Stadtteilen als auch zum Hauptbahnhof Düsseldorf, von wo aus zahlreiche regionale und überregionale Ziele erreicht werden können.
Aktuell leben in Grafenberg 5861 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40235 Düsseldorf Grafenberg
Im Stadtteil 40235 Düsseldorf Grafenberg verbinden sich Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten zu einer harmonischen Einheit, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern viel zu bieten hat. Die natürlichen Grünflächen und der Grafenberger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein und bieten eine erholsame Auszeit vom hektischen Stadtleben. Sportbegeisterte finden zudem im Golfclub Hubbelrath ideale Bedingungen für eine gepflegte Runde Golf. Wer hingegen die Einkaufsmöglichkeiten schätzt, wird in der Umgebung von Grafenberg ebenso fündig. Von kleinen, individuellen Geschäften bis hin zu gut sortierten Supermärkten reicht das Angebot, sodass jeder etwas nach seinem Geschmack entdeckt.
Die Region rund um Düsseldorf Grafenberg zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Beispielsweise bietet der nahegelegene Wildpark eine wunderbare Möglichkeit, heimische Tiere in natürlicher Umgebung zu beobachten und gleichzeitig frische Luft zu genießen. Die Racecourse Düsseldorf Galopprennbahn ist ein weiteres Highlight, das Unterhaltung und Spannung für die ganze Familie verspricht. Für Freunde des Shoppings bietet das in der Nähe gelegene Schadow-Arkaden-Einkaufszentrum eine Vielzahl an Geschäften, die von Mode über Elektronik bis hin zu Feinkost alles abdecken. Darüber hinaus sorgen gemütliche Cafés und Restaurants für kulinarische Genüsse und laden zum Verweilen ein. In dieser vielfältigen Mischung aus Natur, Sport und Shopping wird in Düsseldorf Grafenberg jeder fündig, der einen angenehmen Tag verbringen möchte.
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