Immobilie verkaufen in 40470 Düsseldorf Grafenberg
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 40470 Düsseldorf Grafenberg erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese attraktive und gefragte Gegend im Norden Düsseldorfs besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Natur und exzellente Verkehrsanbindungen. Der Immobilienmarkt in Grafenberg ist bekannt für seine Stabilität und die hohe Nachfrage nach Wohnraum, was den Verkaufsprozess sowohl vielversprechend als auch herausfordernd machen kann.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die Verkäufer in 40470 Düsseldorf Grafenberg beachten sollten, um einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 40470 Düsseldorf Grafenberg
- Wohnung verkaufen in 40470 Düsseldorf Grafenberg
- Grundstück verkaufen in 40470 Düsseldorf Grafenberg
- Ihr Immobilienmakler in 40470 Düsseldorf Grafenberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40470 Düsseldorf Grafenberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Haus verkaufen in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Ein Haus zu verkaufen in 40470 Düsseldorf Grafenberg kann eine spannende und zugleich herausfordernde Aufgabe sein. In dieser begehrten Wohngegend sind vor allem freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser stark vertreten. Villen und moderne Stadtvillen ergänzen das vielfältige Angebot, wobei auch vereinzelt stilvolle Altbauwohnungen zu finden sind. Der Immobilienmarkt in Düsseldorf Grafenberg ist äußerst dynamisch und reflektiert die hohe Nachfrage nach Wohnraum in attraktiver, städtischer Umgebung. Die Preise für Häuser variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr, sind jedoch allgemein auf einem eher gehobenen Niveau angesiedelt. Käufer schätzen die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum von Düsseldorf sowie die grünen Erholungsflächen des Grafenberger Waldes, was die Lage zusätzlich aufwertet.
Hauspreise in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Die Hauspreise in 40470 Düsseldorf Grafenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3765 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 376500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 564750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 753000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1129500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Der Wohnungsmarkt in 40470 Düsseldorf Grafenberg zeigt sich dynamisch und attraktiv für Käufer, was sich durch die steigende Nachfrage und die anhaltend hohen Preise bemerkbar macht. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen in ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lagen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Große Balkon- oder Terrassenflächen, hochwertige Innenausstattung und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind entscheidende Faktoren, die das Interesse von potenziellen Käufern wecken. Ebenso spielen nahegelegene Grünflächen und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen eine wichtige Rolle bei der Wohnungswahl in dieser begehrten Gegend Düsseldorfs.
Wohnungspreise in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 40470 Düsseldorf liegt bei 4619 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 92380 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 207855 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 415710 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 692850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Grafenberg, ein zentraler Stadtteil von Düsseldorf mit der Postleitzahl 40470, ist ein begehrtes Gebiet für den Grundstücksverkauf. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist hoch, was auf die attraktive Lage und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Zudem bietet die Nähe zu Naturschutzgebieten und dem Grafenberger Wald eine ansprechende Umgebung für zukünftige Bauprojekte. Hingegen ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was die Preise weiter in die Höhe treibt und potenziellen Käufern große Konkurrenz beschert. In der Region wird laufend viel gebaut, sowohl Wohn- als auch Gewerbebauten entstehen, um der regen Nachfrage gerecht zu werden. Diese Bautätigkeit spiegelt das wachsende Interesse und das kontinuierliche Wachstum in Grafenberg wider, macht es jedoch auch für Grundstücksbesitzer zu einem lukrativen Zeitpunkt, um zu verkaufen.
Grundstückspreise in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 40470 Düsseldorf liegt bei 2668 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 1334000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 2401200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2401200 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 40470 Düsseldorf Grafenberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Der Stadtteil Grafenberg in Düsseldorf mit der Postleitzahl 40470 liegt im östlichen Teil der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist bekannt für seine grüne Umgebung, insbesondere durch das Grafenberger Waldgebiet, welches als Naherholungsgebiet dient. Grafenberg bietet eine angenehme Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten vereint. Die Infrastruktur des Viertels ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen in direkter Nähe.
Im unmittelbaren Umkreis von Grafenberg liegen die Düsseldorfer Stadtteile Flingern-Nord, Gerresheim und Pempelfort. Auch die Städte Erkrath und Ratingen sind relativ nahe gelegen und bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Grafenberg ist exzellent; das Viertel ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Hauptverkehrsachsen wie die Autobahn A52 und die Bundesstraße B7 sind schnell erreichbar, was eine zügige Anbindung an das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet und darüber hinaus gewährleistet. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und dem Düsseldorfer Flughafen, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Aktuell leben in Grafenberg 5861 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40470 Düsseldorf Grafenberg
Im Stadtteil 40470 Düsseldorf Grafenberg bieten sich vielfältige Gelegenheiten für Freizeit, Erholung und Einkaufsvergnügen. Die malerische Gegend ist bekannt für ihre grünen Oasen, darunter der Grafenberger Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Der Wildpark Grafenberg bietet besonders Familien die Möglichkeit, einheimische Tiere in ihrer natürlichen Umgebung zu beobachten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Rochusclub, in dem Tennisbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Für Shopping-Fans hält Grafenberg diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen bieten.
Auch in der umliegenden Region finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Zoopark und der Nordpark mit seinem Japanischen Garten bieten faszinierende Naturerlebnisse und entspannte Stunden im Grünen. Sportliche Aktivitäten sind im Arena-Sportpark möglich, wo diverse Sportarten ausgeübt werden können. Ein Bummel durch die belebte Einkaufsstraße Königsallee, liebevoll „Kö“ genannt, in der Düsseldorfer Innenstadt bietet eine Mischung aus exklusiven Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben, die keine Wünsche offenlassen. Darüber hinaus laden die Rheinuferpromenade und der MedienHafen zum Flanieren und Genießen ein, während in den Rheinischen Arkaden und der Schadowstraße zahlreiche Geschäfte und Einkaufspassagen einen abwechslungsreichen Shopping-Tag garantieren.
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