Immobilie verkaufen in 40489 Düsseldorf Kalkum
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Der Verkauf einer Immobilie in 40489 Düsseldorf Kalkum stellt eine lohnende Herausforderung dar, denn dieser Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Lage und die hohe Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in dieser Region zieht sowohl Familien als auch Investoren an, die von der hervorragenden Infrastruktur und den naturnahen Erholungsmöglichkeiten profitieren möchten. Aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien sind attraktive Angebote meist schnell vergriffen.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Düsseldorf Kalkum beleuchtet und wertvolle Tipps für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie in dieser begehrten Wohngegend gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 40489 Düsseldorf Kalkum
- Wohnung verkaufen in 40489 Düsseldorf Kalkum
- Grundstück verkaufen in 40489 Düsseldorf Kalkum
- Ihr Immobilienmakler in 40489 Düsseldorf Kalkum
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40489 Düsseldorf Kalkum
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40489 Düsseldorf Kalkum
Haus verkaufen in 40489 Düsseldorf Kalkum
Ein Haus in 40489 Düsseldorf Kalkum zu verkaufen, bietet zahlreiche Vorteile, da die Region für ihre ruhige und naturnahe Wohnlage bekannt ist. Kalkum zeichnet sich durch eine Mischung aus verschiedenen Haustypen aus, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sowie einige modernisierte Altbauten und Villen. Diese Vielfalt spricht sowohl junge Familien als auch anspruchsvolle Käufer an. Die Immobilienpreise in dieser begehrten Region sind stabil, reflektieren jedoch den hohen Lebensstandard und die exzellente Infrastruktur. Der Preis für Häuser variiert in Abhängigkeit von Faktoren wie Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung. Wer eine Immobilie in 40489 Düsseldorf Kalkum erwerben möchte, sollte daher eine flexible Preisspanne in Betracht ziehen, um die geeignete Option zu finden.
Hauspreise in 40489 Düsseldorf Kalkum
Die Hauspreise in 40489 Düsseldorf Kalkum sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 7009 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 700900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1051350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1401800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2102700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 40489 Düsseldorf Kalkum
Der Verkauf einer Wohnung in 40489 Düsseldorf Kalkum kann äußerst lohnend sein, da der Wohnungsmarkt in dieser Region von anhaltend hoher Nachfrage geprägt ist. Kalkum, bekannt für seine idyllische Lage und naheliegende landschaftliche Reize wie den Kalkumer Schlosspark, zieht viele potenzielle Käufer an, die sowohl den Vorzug eines ruhigen Wohnumfelds als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum schätzen. Besonders gefragt sind in Kalkum Wohnungen mit modernem Design und gehobener Ausstattung, die gleichzeitig über großzügige Balkone oder Terrassen verfügen sowie Blick ins Grüne bieten. Altbauwohnungen mit historischem Charme erfreuen sich ebenso großer Beliebtheit, insbesondere bei Käufern, die Wert auf hohe Decken und original erhaltene Stilelemente legen. Da die Nachfrage oft das Angebot übersteigt, ist es empfehlenswert, die wertsteigernden Merkmale der Immobilie besonders hervorzuheben, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wohnungspreise in 40489 Düsseldorf Kalkum
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 40489 Düsseldorf liegt bei 5191 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 103820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 233595 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 467190 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 778650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 40489 Düsseldorf Kalkum
In der gehobenen Wohngegend 40489 Düsseldorf Kalkum ist die Nachfrage nach Grundstücken aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Lebensqualität sehr hoch. Die Nähe zu Naturgebieten sowie eine gute Verkehrsanbindung machen die Region besonders für Familien und Immobilieninvestoren interessant. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und den Markt wettbewerbsintensiv macht. Bauaktivitäten finden zwar statt, jedoch ist der Umfang der neuen Bauprojekte eher moderat, da Kalkum überwiegend aus bereits etablierten Wohnvierteln besteht und Raum für große Neubaugebiete fehlt. Daher konkurrieren potenzielle Käufer intensiv um die verfügbaren Grundstücke, was zu schnellen Verkaufsprozessen führt.
Grundstückspreise in 40489 Düsseldorf Kalkum
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 40489 Düsseldorf liegt bei 920 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 460000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 828000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 828000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 40489 Düsseldorf Kalkum
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40489 Düsseldorf Kalkum
Die Lage im Stadtteil Düsseldorf Kalkum ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Als nördlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf, bietet Kalkum eine ruhige Wohnumgebung mit viel Grün und historischen Gebäuden, wie dem malerischen Schloss Kalkum. Die umliegende Landschaft ist reich an Natur sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen, die zum Wandern und Erholen einladen.
Im unmittelbaren Umkreis von Düsseldorf Kalkum liegen die Städte und Orte Ratingen, Duisburg sowie andere Düsseldorfer Stadtteile wie Kaiserswerth und Angermund. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die Autobahn A52 und die Bundesstraße B8 sind sowohl das Stadtzentrum von Düsseldorf als auch andere Städte wie Duisburg und Essen schnell zu erreichen. Der Bahnhof Düsseldorf-Kalkum bietet zudem direkte Verbindungen zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiteren regionalen Zielen. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was für eine hervorragende nationale und internationale Anbindung sorgt.
Aktuell leben in Kalkum 2000 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40489 Düsseldorf Kalkum
Im Stadtteil 40489 Düsseldorf Kalkum erwarten die Bewohner sowohl zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die grüne Landschaft und die Nähe zum Rhein laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der weitläufige Schlosspark von Schloss Kalkum bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde, während Sportbegeisterte auf den Tennisplätzen oder im nahegelegenen Golfclub auf ihre Kosten kommen. Darüber hinaus sorgt eine gute Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle vorhanden sind. Sowohl kleine lokale Geschäfte als auch größere Einkaufszentren sind bequem erreichbar, was das Angebot für die Bewohner von Kalkum abrundet.
Die Region bietet somit eine ideale Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise können Outdoor-Aktivitäten im Grafenberger Wald oder im Freizeitpark Heerdt unternommen werden. Auch der Unterbacher See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Sonnenanbeter. Innerhalb der Stadtregion laden Einkaufsstraßen wie die Königsallee oder die Schadowstraße zum Bummeln und Shoppen ein. Einkaufszentren wie das Sevens oder die Düsseldorf Arcaden bieten eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, sodass keine Wünsche offenbleiben.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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