Immobilie verkaufen in 40489 Düsseldorf Wittlaer
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Der Verkauf einer Immobilie in 40489 Düsseldorf Wittlaer bietet zahlreiche Chancen und Herausforderungen. Diese begehrte Lage am nördlichen Rand von Düsseldorf besticht durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zum Rhein. Der Immobilienmarkt in Wittlaer zeigt sich dynamisch, geprägt von einer hohen Nachfrage und stabilen Preisen. Mit einer gelungenen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten, zieht der Stadtteil sowohl Familien als auch Investoren an.
In dieser Einleitung werden die spezifischen Aspekte des Immobilienmarktes in Düsseldorf Wittlaer beleuchtet und wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 40489 Düsseldorf Wittlaer
- Wohnung verkaufen in 40489 Düsseldorf Wittlaer
- Grundstück verkaufen in 40489 Düsseldorf Wittlaer
- Ihr Immobilienmakler in 40489 Düsseldorf Wittlaer
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40489 Düsseldorf Wittlaer
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Haus verkaufen in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Ein Haus in 40489 Düsseldorf Wittlaer zu verkaufen kann für Eigentümer sowohl spannend als auch herausfordernd sein. Diese attraktive Wohngegend am Rheinufer zieht viele Käufer an, die die ruhige und zugleich stadtnahe Lage schätzen. In Wittlaer, das aufgrund seiner historischen Wurzeln und Naturnähe beliebt ist, finden sich vor allem Einfamilienhäuser, Villen und moderne Reihenhäuser. Die Preise für Häuser in dieser Region sind tendenziell im oberen Segment angesiedelt, was auf die gefragte Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung zurückzuführen ist. Käufer sollten sich daher auf ein gehobenes Preisniveau einstellen, das die Exklusivität und die hohe Lebensqualität in Wittlaer widerspiegelt.
Hauspreise in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Die Hauspreise in 40489 Düsseldorf Wittlaer sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6981 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 698100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1047150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1396200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2094300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Der Verkauf einer Wohnung in 40489 Düsseldorf Wittlaer kann sich als äußerst lukrativ erweisen. Der Wohnungsmarkt in dieser gehobenen Gegend ist durch eine hohe Nachfrage und vergleichsweise knappe Angebote gekennzeichnet. Besonders begehrt sind gut ausgestattete Einfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Großzügige Grundrisse, Balkone oder Terrassen und eine ruhige, grüne Umgebung nahe am Rhein steigern zusätzlich das Interesse potentieller Käufer. Auch eine gute Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf sowie praktische Nahverkehrsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität der Wohnlage in Wittlaer für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.
Wohnungspreise in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 40489 Düsseldorf liegt bei 5661 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 113220 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 254745 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 509490 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 849150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Im charmanten Stadtteil Wittlaer in 40489 Düsseldorf erleben Grundstücksverkäufe derzeit eine hohe Nachfrage. Diese attraktive Wohngegend am Rhein zieht Käufer mit ihrer grünen Umgebung und dennoch stadtnahen Lage an. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was einen Wettbewerb unter potenziellen Käufern auslöst und die Preise in die Höhe treibt. In der Region wird moderat gebaut, wobei der Fokus auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte liegt, um den idyllischen Charakter des Viertels zu bewahren. Investoren und Bauwillige sollten sich daher auf einen intensiven Markt einstellen und gegebenenfalls schnell handeln, um sich ein Grundstück in dieser begehrten Lage zu sichern.
Grundstückspreise in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 40489 Düsseldorf liegt bei 1637 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 818500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1473300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1473300 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 40489 Düsseldorf Wittlaer
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Düsseldorf Wittlaer liegt im Norden der Stadt Düsseldorf und ist ein Stadtteil, der vor allem für seine angenehme Wohnatmosphäre geschätzt wird. Der Stadtteil ist eingebettet in eine grüne Umgebung und grenzt unmittelbar an den Rhein, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Das weitläufige Umland von Wittlaer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders erwähnenswert sind die vielen Wander- und Radwege, die sich entlang des Rheins und durch die umliegenden Felder und Wälder ziehen.
Im unmittelbaren Umkreis von Düsseldorf Wittlaer liegen mehrere Städte und Orte, die gut zu erreichen sind. Dazu gehören Duisburg im Norden, Meerbusch im Westen und Ratingen im Osten. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Wittlaer ist hervorragend; die nahegelegenen Autobahnen A52 und A59 sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist Wittlaer durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in das öffentliche Verkehrsnetz der Rheinbahn eingebunden, welche regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf und die umliegenden Städte bieten. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International ist ein weiterer Pluspunkt für Pendler und Reisende.
Aktuell leben in Wittlaer 8116 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 40489 Düsseldorf Wittlaer
Im Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer mit der Postleitzahl 40489 finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Diese charmante und ruhige Gegend am nördlichen Rand der Stadt lockt durch ihre naturnahen Grünflächen und Spazierwege entlang des Rheins. Die Bewohner schätzen die entspannte Atmosphäre, die durch einen Mix aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Der Ort ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber und bietet ausreichend Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten im Freien.
In der Region um Wittlaer gibt es ebenfalls vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. In den umliegenden Wäldern wie dem Kalkumer Forst kann man wunderbar joggen oder einfach die Natur genießen. Das Schloss Heltorf mit seinem weitläufigen Landschaftspark ist ebenfalls einen Besuch wert. Für Einkaufsfreudige bieten die Stadtteile Kaiserswerth und Angermund kleinere Boutiquen und gemütliche Cafés, während das Einkaufszentrum „Rheinpark-Center“ in Neuss mit einer Vielzahl von Geschäften zum Bummeln und Shoppen einlädt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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