Immobilie verkaufen in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in Duisburg Wanheim-Angerhausen, einer charmanten und gut angebundenen Wohngegend im Postleitzahlbereich 47249, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Mit ihrer Mischung aus grünen Erholungsflächen und städtischer Infrastruktur bietet die Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktive Lebensbedingungen. Immobilienbesitzer, die in dieser Gegend ihr Eigentum verkaufen möchten, profitieren von einer soliden Nachfrage und einem stabilen Preisniveau.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die potenzielle Verkäufer in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen beachten sollten, um erfolgreich zu sein. Von der richtigen Preisgestaltung bis hin zur Wahl des idealen Verkaufszeitpunkts—hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Immobiliengeschäft optimal gestalten können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
- Wohnung verkaufen in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
- Grundstück verkaufen in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
- Ihr Immobilienmakler in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
Haus verkaufen in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
In 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen findet man überwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Vorlieben der Bewohner gerecht werden. Insbesondere Einfamilienhäuser mit großzügigen Gartenflächen erfreuen sich hier großer Beliebtheit. Die Preisgestaltung für diese Immobilien variiert je nach Lage, Größe und Zustand der Objekte, wobei gut erhaltene Häuser und solche in bevorzugten Wohnlagen tendenziell höhere Preise erzielen. Zudem spielt auch die Nähe zu Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen eine wesentliche Rolle bei der Preisfindung. Wer in dieser Region ein Haus verkaufen möchte, kann daher je nach individuellen Gegebenheiten mit einer recht hohen Nachfrage rechnen.
Hauspreise in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
Die Hauspreise in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3238 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 323800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 485700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 647600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 971400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Duisburg Wanheim-Angerhausen verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
Der Wohnungsmarkt in der Region 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen zeigt eine stabile Nachfrage, getrieben von der attraktiven Lage und der guten Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet. Besonders begehrt sind moderne Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit gehobener Ausstattung und einem Balkon oder einer Terrasse. Auch Altbauwohnungen mit hohen Decken und Flächen über 80 Quadratmetern erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien und Paaren. Die Nähe zum Rhein und zu Erholungsgebieten steigert die Attraktivität zusätzlich und macht Immobilien in dieser Gegend zu einem begehrten Gut. Verkäufer können daher von einer soliden Nachfrage und guten Verkaufschancen ausgehen, insbesondere wenn ihre Wohnungen gut instandgehalten und modernisiert sind.
Wohnungspreise in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 47249 Duisburg liegt bei 2462 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 49240 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 110790 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 221580 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 369300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
In Duisburg Wanheim-Angerhausen, einer ruhigen und gut angebundenen Gegend, ist die Nachfrage nach Grundstücken kontinuierlich gestiegen. Diese positive Entwicklung ist auf die attraktive Lage am Stadtrand und die Nähe zum Rhein zurückzuführen, die viele Familien und Investoren anzieht. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einer zunehmenden Konkurrenz unter Kaufinteressenten führt. Gleichzeitig verzeichnet die Region ein moderates Bauaufkommen, wobei vermehrt auf individuelle Wohnprojekte und kleinere Mehrfamilienhäuser gesetzt wird. Bauträger und Investoren haben erkannt, dass sich die Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe in Wanheim-Angerhausen als äußerst lukrativ erweist.
Grundstückspreise in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 47249 Duisburg liegt bei 751 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 375500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 675900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 675900 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen liegt im Süden der Stadt Duisburg und grenzt direkt an den Rhein. Die Verkehrsanbindung dieses Stadtteils ist ausgezeichnet, da die Bundesstraße B288 direkt durch das Gebiet führt und eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A59 und A3 gewährleistet. Diese Autobahnen bieten eine schnelle Anbindung an die großen Ballungszentren im Ruhrgebiet sowie zu den umliegenden Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien sowie der Nähe zur S-Bahn-Station Duisburg-Großenbaum, die direkte Verbindungen nach Duisburg-Zentrum und weiter ins Ruhrgebiet ermöglicht. Das Umland ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Industrieflächen und Grünflächen, was für eine abwechslungsreiche Kulisse sorgt.
Im unmittelbaren Umkreis von Duisburg Wanheim-Angerhausen befinden sich Städte und Orte wie etwa Mülheim an der Ruhr, Oberhausen, Krefeld und Düsseldorf. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs sehr gut. Duisburgs zentrale Lage im Ruhrgebiet und die hervorragenden Anbindungen an das Autobahnnetz (A59, A40, A3) ermöglichen schnelle Fahrten in verschiedene Richtungen. Der nahegelegene Hauptbahnhof Duisburg ist ein bedeutender Knotenpunkt für den Fernverkehr und ermöglicht Reisenden und Pendlern eine komfortable und effiziente Weiterreise.
Aktuell leben in Wanheim-Angerhausen 13093 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
Wanheim-Angerhausen, ein Stadtteil von Duisburg mit der Postleitzahl 47249, bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Rheinpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Stadtwald das ideale Ziel für Naturfreunde und Jogger darstellt. Für sportlich Aktive gibt es zahlreiche Vereinsangebote und Sportanlagen. Auch die kulturellen Veranstaltungen und Feste tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Einkaufsfreudige können in den verschiedenen Geschäften des Stadtteils den täglichen Bedarf decken und auch einige besondere Boutiquen und Fachgeschäfte sorgen für Vielfalt. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, bietet frische regionale Produkte und fördert ein familiäres Einkaufserlebnis.
In der Region Duisburg gibt es eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Beispielsweise ist das Landschaftspark Duisburg-Nord ein beeindruckendes Areal für Abenteuersuchende, wo ehemalige Industrieanlagen in Klettergärten und Tauchgebiete umgewandelt wurden. Der Duisburger Zoo mit seinem weitläufigen Gelände und vielfältigen Tierarten zieht Familien und Tierfreunde gleichermaßen an. Für Kunst- und Kulturbegeisterte bieten das Lehmbruck-Museum und das Theater Duisburg interessante Ausstellungen und erstklassige Aufführungen. Einkaufszentren wie das Forum Duisburg und das Mercator-Center bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten und laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. So vereint die Region urbanen Flair mit naturnahen Erlebnissen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten.
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