Immobilie verkaufen in 45307 Essen Leithe
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in Essen Leithe, Postleitzahl 45307, bietet vielfältige Möglichkeiten für Verkäufer. Mit seiner strategischen Lage und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen zieht dieses Stadtviertel nicht nur Familien, sondern auch Investoren an. Dank eines lebendigen lokalen Markts können gut positionierte Immobilien oft zu erfreulich hohen Preisen verkauft werden.
In dieser Einleitung werden Sie erfahren, wie Sie Ihr Objekt bestmöglich auf dem dynamischen Markt präsentieren und welche Faktoren den Verkauf erfolgreich gestalten können. Ob es um Marktanalysen oder effektive Verkaufsstrategien geht – wir geben Ihnen die entscheidenden Tipps für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Essen Leithe.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 45307 Essen Leithe
Ein Haus in 45307 Essen Leithe zu verkaufen, bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die Vielfalt der Gebäudetypen geprägt werden. In diesem Stadtteil von Essen finden Sie eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Die Immobilienpreise in Essen Leithe variieren je nach Zustand, Größe und Ausstattung der Häuser, spiegeln jedoch die wachsende Beliebtheit und die steigende Nachfrage in dieser Region wider. Interessenten sollten sich einen Überblick über die aktuellen Marktbedingungen verschaffen, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Hauspreise in 45307 Essen Leithe
Die Hauspreise in 45307 Essen Leithe sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2819 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 281900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 422850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 563800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 845700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 45307 Essen Leithe
Der Wohnungsmarkt in 45307 Essen Leithe ist derzeit durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt, was zu steigenden Immobilienpreisen führt. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit einer optimalen Verkehrsanbindung und in ruhigen Wohngegenden. Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil sowie solche, die sich in der Nähe von Grünflächen oder Einkaufsmöglichkeiten befinden, stehen ebenfalls hoch im Kurs. Die Käufer legen vermehrt Wert auf energetisch gut sanierte Objekte und eine umfassende Infrastruktur in der Umgebung. Energetische Effizienz und eine gute Lage sind ausschlaggebende Faktoren, die den Wert einer Immobilie in diesem Stadtteil wesentlich beeinflussen.
Wohnungspreise in 45307 Essen Leithe
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 45307 Essen liegt bei 1922 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 38440 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 86490 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 172980 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 288300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 45307 Essen Leithe
Im Stadtteil Essen Leithe mit der Postleitzahl 45307 ist derzeit eine moderate Nachfrage nach Grundstücken zu verzeichnen. Das Angebot an freien Bauflächen ist jedoch begrenzt, was die Konkurrenz unter potenziellen Käufern erhöht. Die Region erlebt eine Phase der städtebaulichen Weiterentwicklung, wobei insbesondere Wohnbauprojekte im Fokus stehen. Die Bautätigkeit ist zwar nicht extrem hoch, zeigt aber einen stetigen Trend nach oben, bedingt durch die Bemühungen, den Wohnraum zu erweitern und modernisieren. Käufer sollten daher schnell handeln, da attraktive Grundstücke in Essen Leithe zügig veräußert werden.
Grundstückspreise in 45307 Essen Leithe
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 45307 Essen liegt bei 409 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 204500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 368100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 368100 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 45307 Essen Leithe
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 45307 Essen Leithe
45307 Essen Leithe liegt im östlichen Teil der Stadt Essen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Ruhrgebiet aus. Das Viertel verbindet städtisches Leben mit der Nähe zur Natur, da es von mehreren Grünflächen und Parks umgeben ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A40 und A52 optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Darüber hinaus sorgen verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Essen und darüber hinaus.
Im unmittelbaren Umkreis von 45307 Essen Leithe liegen mehrere Städte und Orte, die gut erreichbar sind. Dazu gehören Gelsenkirchen, Bochum und Dortmund, welche alle weniger als 30 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Auch kleinere Orte wie Wattenscheid und Steele sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A40 und A52 besonders vorteilhaft. Diese Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets ermöglichen eine schnelle Verbindung nicht nur innerhalb Essens, sondern auch zu den benachbarten Städten. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch Pendler und Reisende ohne größeren Aufwand in der Region mobil sein können.
Aktuell leben in Leithe 6956 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 45307 Essen Leithe
Im Stadtteil Leithe 45307 Essen bieten sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv sind. Der malerische Volksgarten Kray lockt mit weitläufigen Grünflächen und schönen Spazierwegen, ideal für erholsame Momente im Grünen. Zudem laden verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote wie Tennisplätze und Schwimmbäder zu aktiver Betätigung ein. Einkaufsfreudige kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Lokale Geschäfte und Supermärkte sorgen für eine gute Versorgung im täglichen Leben, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen Kray und Steele zur Verfügung stehen. Ein Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und schafft eine lebendige Atmosphäre.
Die Region rund um Essen-Leithe zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Beispielsweise finden Naturliebhaber im nahegelegenen Gruga-Park zahlreiche Angebote wie einen Botanischen Garten, Spielplätze und Veranstaltungslocations. Für kulturelle Erlebnisse steht das Schauspielhaus Bochum in der benachbarten Stadt Bochum bereit. Shoppen kann man hervorragend im Rhein-Ruhr-Zentrum in Mülheim an der Ruhr, einem der größten Einkaufszentren der Umgebung, das mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants aufwartet. Ergänzt wird das Angebot durch die Essener Innenstadt, die mit zahlreichen Boutiquen, Kaufhäusern und kulturellen Einrichtungen wie dem Aalto-Theater vielseitige Attraktionen bietet.
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