Immobilie verkaufen in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
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Der Verkauf von Immobilien in 52134 Herzogenrath Kohlscheid kann verschiedene Herausforderungen und Möglichkeiten mit sich bringen. Diese charmante Stadt, bekannt für ihre Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, erlebt derzeit eine stabile Nachfrage nach Immobilien. Sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser finden hier begeisterte Käufer. Mit gut entwickelter Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten punktet die Region bei Jungfamilien ebenso wie bei Senioren.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Herzogenrath Kohlscheid beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu geben. Ob Sie als Verkäufer oder Käufer agieren, die Markttrends und lokalen Besonderheiten zu kennen, ist entscheidend für eine erfolgreiche Transaktion.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
- Wohnung verkaufen in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
- Grundstück verkaufen in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
- Ihr Immobilienmakler in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
Haus verkaufen in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
Beim Verkauf eines Hauses in 52134 Herzogenrath Kohlscheid ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, angefangen von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bis zu Reihenhäusern und Bungalows. Die Region ist für ihren Mix aus traditioneller und moderner Architektur bekannt, was bedeutet, dass sowohl historische Altbauten als auch neu errichtete, energieeffiziente Immobilien auf dem Markt zu finden sind. Die Preise für Häuser variieren entsprechend stark, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Zustand, Größe und Lage innerhalb von Kohlscheid. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Immobilienpreise in dieser Region einen positiven Trend verzeichnen, was sie zu einem lohnenden Markt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer macht. Der Charme des Stadtteils, gepaart mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten wie Aachen, trägt sicherlich zur Attraktivität und Wertsteigerung der Häuser in Herzogenrath Kohlscheid bei.
Hauspreise in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
Die Hauspreise in 52134 Herzogenrath Kohlscheid sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2789 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 278900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 418350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 557800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 836700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
In 52134 Herzogenrath Kohlscheid zeigt der Wohnungsmarkt eine positive Entwicklung mit einer stabilen Nachfrage nach Immobilien. Besonders gefragt sind moderne Eigentumswohnungen mit energieeffizienten Ausstattungen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wohnungen in ruhigen, dennoch zentral gelegenen Vierteln, die eine hohe Lebensqualität bieten, sind besonders begehrt. Neben Neubauten finden auch gut erhaltene Altbauwohnungen, die durch ihren Charme und ihre großzügigen Raumaufteilungen bestechen, großes Interesse bei potenziellen Käufern. Die Nähe zu Aachen sowie eine ausgebaute Infrastruktur machen Herzogenrath Kohlscheid zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.
Wohnungspreise in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52134 Herzogenrath liegt bei 2643 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 52860 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 118935 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 237870 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 396450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
In 52134 Herzogenrath Kohlscheid ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren stetig gestiegen, was vor allem auf die attraktive Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren zurückzuführen ist. Die Region profitiert von einer starken Nachfrage, die besonders durch Familien und Berufspendler geprägt ist, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitiger Nähe zu Aachen und dem niederländischen Grenzgebiet schätzen. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und den Markt zunehmend angespannter macht. Trotz der hohen Nachfrage wird jedoch vergleichsweise wenig gebaut, was an den begrenzten Bauträgerkapazitäten und den strikten Planungsverfahren liegt. Neubauprojekte werden sorgfältig geplant und müssen strenge städtebauliche Kriterien erfüllen, was den Entwicklungsprozess verlangsamt. Trotzdem gibt es einige neue Bauprojekte, insbesondere im Bereich von Wohnanlagen und Einfamilienhäusern, die zur Entlastung des angespannten Immobilienmarktes beitragen sollen.
Grundstückspreise in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52134 Herzogenrath liegt bei 300 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 150000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 270000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 600000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
Herzogenrath Kohlscheid liegt im westlichen Teil Deutschlands, nahe der niederländischen Grenze, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Kohlscheid selbst ist ein Stadtteil von Herzogenrath, das zur Städteregion Aachen gehört. Dieser Teil der Stadt ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Kohlscheid befinden sich mehrere bedeutende Städte und Orte. Aachen liegt südöstlich und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Weitere benachbarte Städte sind Würselen, Alsdorf und Baesweiler. Die Verkehrsanbindung in Kohlscheid ist hervorragend. Der Stadtteil wird durch mehrere Buslinien gut erschlossen und verfügt auch über einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Aachen und in andere Regionen bietet. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz durch die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 optimal, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.
Aktuell leben in Kohlscheid 46941 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52134 Herzogenrath Kohlscheid
Herzogenrath Kohlscheid bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern. Die Region ist geprägt durch ihre idyllischen Landschaften und gepflegten Parks wie den beliebten Jasperspark, die ideale Orte zur Entspannung und für Spaziergänge darstellen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein, während Sportbegeisterte von den gut ausgestatteten Sportanlagen und Fitnessstudios profitieren können. Für kulturelle Abwechslung sorgen unter anderem Veranstaltungen und Ausstellungen im Kulturzentrum Klösterchen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich: Neben dem modernen Einkaufszentrum Kaiserstraße laden zahlreiche kleine Geschäfte und Boutiquen zum Bummeln und Entdecken ein. Wochenmärkte mit regionalen Produkten runden das vielfältige Angebot ab.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region werden durch ein reichhaltiges Portfolio ergänzt. In der näheren Umgebung finden sich reizvolle Ausflugsziele wie der Wurmtaler Wald, der für ausgedehnte Wanderungen und Naturerlebnisse perfekt geeignet ist. Familien schätzen den Tierpark Aachen, der leicht zu erreichen ist und eine Vielzahl an heimischen sowie exotischen Tieren präsentiert. Für Wassersportfreunde bieten die Blausteinsee sowie der Blaustein-See-Club ausgezeichnete Möglichkeiten zum Segeln und Angeln. Städte wie Aachen, die historisch und kulturell bedeutend sind, liegen nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu Shoppingtouren und gastronomischen Erlebnissen ein. Beispiele wie das Aachener Einkaufszentrum Aquis Plaza oder die beliebten Straßenmärkte zeigen, dass die Region alles bietet, was das Herz begehrt.
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