Immobilie verkaufen in 50735 Köln Niehl
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Stadtteil Niehl in Köln 50735 erfreut sich aufgrund seiner strategischen Lage und der attraktiven Lebensqualität wachsender Beliebtheit. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeigt eine dynamische Entwicklung mit stetig steigender Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeobjekten. Ob Einfamilienhäuser, elegante Wohnungen oder moderne Gewerbeflächen – die Vielfalt und das Potenzial sind groß.
In dieser Einleitung werden Sie wichtige Informationen und wertvolle Tipps zum Immobilienverkauf in 50735 Köln Niehl finden. Wir beleuchten die Marktbedingungen, erläutern wichtige Schritte im Verkaufsprozess und geben Ihnen Einblicke, wie Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 50735 Köln Niehl
Das Verkaufen eines Hauses in 50735 Köln Niehl bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigentümer, da diese Region ein breites Spektrum an Haustypen umfasst. In Köln Niehl werden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, die durch ihre architektonische Vielfalt und die ruhige, jedoch gut angebundene Lage bestechen. Die Preise für Häuser in dieser Region von Köln variieren stark, basierend auf Faktoren wie Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand des Objekts und Ausstattung. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Nachfrage hoch ist, was in vielen Fällen zu wettbewerbsfähigen Angeboten und attraktiven Verkaufserlösen führt. Die Nähe zum Rhein und die umfassende infrastrukturelle Anbindung tragen ebenfalls zur Beliebtheit von Wohnimmobilien in Köln Niehl bei.
Hauspreise in 50735 Köln Niehl
Die Hauspreise in 50735 Köln Niehl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4602 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 460200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 690300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 920400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1380600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 50735 Köln Niehl
Der Wohnungsmarkt in 50735 Köln Niehl zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein vielfältiges Angebot aus. Dieses charmante Viertel am Rhein ist besonders beliebt bei jungen Familien und Berufstätigen, die eine gute Anbindung an die Stadt und zugleich eine ruhige Wohngegend schätzen. Altbauwohnungen mit historischem Flair, modernes Wohnen in Neubauten und gut geschnittene Wohnungen mit Balkonen oder kleinen Gärten sind hier besonders begehrt. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Fühlinger See sowie die städtische Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten tragen zusätzlich zur Attraktivität von Niehl bei. Wenn Sie eine Wohnung in 50735 Köln Niehl verkaufen möchten, können Sie mit regem Interesse von potenziellen Käufern rechnen.
Wohnungspreise in 50735 Köln Niehl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 50735 Köln liegt bei 3991 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 79820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 179595 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 359190 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 598650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 50735 Köln Niehl
Der Verkauf eines Grundstücks in 50735 Köln Niehl gestaltet sich derzeit sehr vielversprechend, da die Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser Region äußerst hoch ist. Das liegt vor allem an der attraktiven Lage Niehls im Kölner Norden, die durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie den Rhein und verschiedene Grünflächen überzeugt. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist im Vergleich zur Nachfrage jedoch eher knapp, was potenziellen Verkäufern zugutekommt. In Köln Niehl wird aktuell viel gebaut, sowohl im privaten Wohnungsbau als auch im gewerblichen Sektor. Dies trägt dazu bei, dass die Attraktivität des Standortes weiter zunimmt und dadurch auch die Preise für Grundstücke kontinuierlich steigen. Verkäufer können also mit einem guten Geschäft rechnen, wenn sie ihr Grundstück in 50735 Köln Niehl auf den Markt bringen.
Grundstückspreise in 50735 Köln Niehl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 50735 Köln liegt bei 1062 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 531000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 955800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2124000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 50735 Köln Niehl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 50735 Köln Niehl
50735 Köln Niehl ist ein Stadtteil im Norden der Metropole Köln und zeichnet sich durch seine günstige Lage sowie hervorragende Verkehrsanbindung aus. Umgeben von den Stadtteilen Riehl im Süden, Merkenich im Norden und Weidenpesch im Westen offeriert Niehl eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Der geographische Standort in unmittelbarer Nähe zum Rhein gewährleistet nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch vielfältige Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser. Die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Niehl und der Bundesstraße 9 sorgt für schnelle und unkomplizierte Verbindungen sowohl in innerstädtische Gebiete als auch in umliegende Regionen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Niehl ebenfalls hervorragend vernetzt: Straßenbahnlinien und Busse ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie zu bedeutenden Punkten wie dem Hauptbahnhof oder der Kölner Messe.
Zu den Städten und Orten im unmittelbaren Umkreis von Köln Niehl gehören Leverkusen im Norden und Pulheim im Westen, welche beide in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Kölner Stadtteile Chorweiler und Mülheim sowie die kleineren Ortschaften in der Umgebung wie Longerich und Nippes sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Niehl ist optimal: Das Autobahnkreuz Köln-Niehl verbindet die A1 und A57 und gewährleistet somit schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen, einschließlich der direkten Route nach Düsseldorf und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Straßenbahnlinien, wie der Linie 16, und diversen Buslinien ebenfalls bestens ausgebaut, was kurze Wege zu wichtigen innerstädtischen Zielen sichert.
Aktuell leben in Niehl 20164 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 50735 Köln Niehl
Im Stadtteil 50735 Köln Niehl finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen, die zum Entspannen einladen. Der Niehler Hafen mit seinen malerischen Spazierwegen und das Naherholungsgebiet Rheinaue bieten ideale Orte für sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen. Darüber hinaus punktet Niehl mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Geschäften und Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten und Einkaufszentren.
In der Umgebung bietet Köln Niehl zahlreiche attraktive Freizeit- und Erholungsangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So lädt beispielsweise der nahegelegene Kölner Zoo zu einem spannenden Tagesausflug ein, während das Fühlinger See Gebiet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Badegelegenheiten ideal für einen entspannten Wochenendausflug geeignet ist. Die Köln Arcaden im Stadtteil Kalk bieten zudem ein reichhaltiges und vielfältiges Shopping-Erlebnis mit einer großen Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten. Die Fußgängerzone in Kölns Innenstadt, bekannt für ihre zahlreichen Boutiquen und Kaufhäuser, ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.
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