Immobilie verkaufen in 51061 Köln Dünnwald
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Ein Immobilienverkauf in der Postleitzahlregion 51061, speziell im Stadtteil Köln Dünnwald, bietet attraktive Möglichkeiten in einem dynamischen Markt. Dünnwald, bekannt für seine grünen Lungen und familienfreundliche Atmosphäre, zieht immer mehr Interessenten an, was die Preise für Wohneigentum kontinuierlich ansteigen lässt. Umfeldbedingungen wie hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an die Innenstadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders begehrt.
In dieser Einleitung werden grundlegende Faktoren beleuchtet, die den Immobilienmarkt in Köln Dünnwald prägen. Ziel ist es, potenziellen Verkäufern einen ersten Überblick zu verschaffen, um den bestmöglichen Preis für ihre Immobilie zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51061 Köln Dünnwald
Das Verkaufen eines Hauses in 51061 Köln Dünnwald kann eine lohnende Entscheidung sein, denn diese Region erfreut sich wachsender Beliebtheit. Dünnwald ist ein malerischer Stadtteil im Nordosten von Köln, der durch seine naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung zur Innenstadt überzeugt. Hier finden sich vielfältige Haustypen, die von modernen Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu charmanten Altbauten reichen. Neubauten im Bereich energieeffiziente Passivhäuser und exklusive Villen sind ebenfalls Teil des Immobilienportfolios der Region. Die Immobilienpreise in Dünnwald sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was die Attraktivität des Standorts widerspiegelt. Genaue Marktpreise variieren je nach Zustand, Lage und Größe des Objekts, doch generell lässt sich sagen, dass die Nachfrage hoch ist und Käufer bereit sind, entsprechende Preise zu zahlen, um in diese begehrte Wohngegend zu ziehen.
Hauspreise in 51061 Köln Dünnwald
Die Hauspreise in 51061 Köln Dünnwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4038 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 403800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 605700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 807600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1211400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51061 Köln Dünnwald
Der Wohnungsmarkt in 51061 Köln Dünnwald präsentiert sich dynamisch und vielversprechend, wobei eine beständige Nachfrage nach Eigentumswohnungen zu verzeichnen ist. Diese aus dem Grünen geprägte Region von Köln zieht vor allem Familien und Berufspendler an, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend bevorzugen. Besonders begehrt sind dabei modernisierte Altbauwohnungen mit historischem Charme sowie Neubauten mit zeitgemäßer Ausstattung, die hohen Wohnkomfort bieten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Dünnwalder Wald und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Stadtteil zusätzlich attraktiv. Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil sind dabei besonders gefragt, da sie das Bedürfnis nach einem eigenen kleinen Grünraum decken. Insgesamt zeigt sich, dass Wohnungen in 51061 Köln Dünnwald sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine lohnende Investition darstellen.
Wohnungspreise in 51061 Köln Dünnwald
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51061 Köln liegt bei 3717 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 74340 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 167265 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 334530 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 557550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51061 Köln Dünnwald
Die Nachfrage nach Grundstücken in 51061 Köln Dünnwald ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da die Region durch ihre naturnahe Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Köln zunehmend an Attraktivität gewinnt. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch relativ begrenzt, was zu einer erhöhten Preisdynamik führt. In der Region wird derzeit auch einiges gebaut, wobei sowohl Neubauprojekte im Wohnungssektor als auch kleinere Einfamilienhäuser das Bild prägen. Diese Entwicklungen spiegeln das wachsende Interesse wider und machen Dünnwald zu einem gefragten Standort für Immobilieninvestitionen.
Grundstückspreise in 51061 Köln Dünnwald
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51061 Köln liegt bei 924 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 462000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 831600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1848000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51061 Köln Dünnwald
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51061 Köln Dünnwald
51061 Köln Dünnwald liegt im Nordosten von Köln und grenzt direkt an den Stadtteil Dellbrück sowie an das Bergische Land. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dünnwald ist bekannt für seinen großen Wald- und Naturgebiet, den Dünnwalder Wald, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spazierwege bereithält. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die Gegend eignet sich ideal für alle, die das städtische Leben mit einer naturnahen Umgebung kombinieren möchten.
Im unmittelbaren Umkreis von Köln Dünnwald liegen die Städte Leverkusen und Bergisch Gladbach sowie die Kölner Stadtteile Dellbrück, Höhenhaus und Holweide. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A3 sind das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem gibt es einen direkten Anschluss an die Stadtbahnlinie 4, die regelmäßig ins Kölner Zentrum fährt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und stellen sicher, dass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele in der Region gut erreichbar sind.
Aktuell leben in Dünnwald 11656 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51061 Köln Dünnwald
Der Stadtteil 51061 Köln Dünnwald bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In dieser idyllischen und grünen Gegend können Sie den Dünnwalder Wildpark besuchen, der ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber ist. Hier kann man Wildtiere in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten und entspannende Spaziergänge unternehmen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Waldbad Dünnwald, das in den Sommermonaten zum Schwimmen und Sonnenbaden einlädt. Zudem bietet der Stadtteil einen Mix aus verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Region um Köln Dünnwald hat ebenfalls einiges zu bieten, wenn es um Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten geht. Beispielsweise befindet sich in der Nähe der Höhenfelder See, ideal für Freizeitaktivitäten wie Angeln, Picknicken oder Bootfahren. Wer den städtischen Trubel sucht, kann in das nahegelegene Leverkusen mit seinen großen Einkaufszentren und kulturellen Angeboten ausweichen. Für noch mehr Abwechslung sorgt das Naherholungsgebiet Bergisches Land, das mit seinen waldreichen Hügeln und urigen Dörfern ideale Bedingungen für Tagesausflüge und Wanderungen bietet. Auch kulturelle Veranstaltungen und kulinarische Highlights in der Region, wie etwa lokale Märkte oder traditionelle Restaurants, tragen zur Attraktivität der Umgebung bei.
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