Immobilie verkaufen in 51069 Köln Dünnwald
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Das Verkaufen einer Immobilie in 51069 Köln Dünnwald kann eine lohnende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Die Region besticht durch ihre attraktive Lage und gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Der Immobilienmarkt in Köln Dünnwald ist dynamisch und zeichnet sich durch eine wachsende Nachfrage sowie steigende Immobilienpreise aus.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Köln Dünnwald vorgestellt, um Sie auf die wichtigsten Faktoren aufmerksam zu machen und Ihnen wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu geben.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51069 Köln Dünnwald
Das Verkaufen eines Hauses in 51069 Köln Dünnwald erfordert umfassende Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und die verschiedenen Haustypen, die in der Region gebaut werden. Dünnwald ist ein idyllischer Stadtteil von Köln, der durch eine Mischung aus modernen Einfamilienhäusern, traditionellen Reihenhäusern und gut gepflegten Doppelhaushälften geprägt ist. Der Charme des Viertels liegt in seiner grünen Umgebung und der Nähe zu bedeutenden Naherholungsgebieten. Dies macht Dünnwald besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Alter der Immobilie. Dennoch zeigt der Markt insgesamt einen stabilen Anstieg der Immobilienwerte, was Dünnwald zu einer gefragten Wohngegend für potenzielle Käufer macht.
Hauspreise in 51069 Köln Dünnwald
Die Hauspreise in 51069 Köln Dünnwald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3807 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 380700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 571050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 761400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1142100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51069 Köln Dünnwald
Der Wohnungsmarkt in 51069 Köln Dünnwald zeigt eine gesteigerte Nachfrage, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage zwischen städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Region profitiert von der Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Dünnwalder Wald und dem Wildpark, was sowohl junge Familien als auch ältere Paare anzieht, die Wert auf Naherholung und naturverbundenes Wohnen legen. Besonders begehrt sind daher Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, die den Bewohnern ein zusätzliches Stück Natur bieten können. Altbausanierungen und neuerrichtete Eigentumswohnungen mit modernen Ausstattungen sind ebenfalls stark nachgefragt. Dabei spielt der Zustand der Wohnung eine zentrale Rolle, denn gut erhaltene oder renovierte Objekte erzielen deutlich höhere Preise. Angesichts der gesteigerten Nachfrage und dem begrenzten Angebot sind die Chancen, eine Wohnung in dieser Region zu einem attraktiven Preis zu verkaufen, sehr gut.
Wohnungspreise in 51069 Köln Dünnwald
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51069 Köln liegt bei 3692 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 73840 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 166140 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 332280 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 553800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51069 Köln Dünnwald
Der Verkauf eines Grundstücks in 51069 Köln Dünnwald kann aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien in dieser Region durchaus attraktiv sein. Köln Dünnwald bietet eine idyllische, naturnahe Lage, während gleichzeitig die Anbindung an die Kölner Innenstadt gut ist, was das Gebiet besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend ist dementsprechend hoch, da viele Bauherren und Investoren hier ein lukratives Investment sehen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. In den letzten Jahren hat Dünnwald eine leichte Zunahme an Bauprojekten erlebt, wobei vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser entstehen. Dennoch bleibt der Bauumfang überschaubar, was die Exklusivität und Attraktivität der verfügbaren Grundstücke zusätzlich steigert.
Grundstückspreise in 51069 Köln Dünnwald
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51069 Köln liegt bei 928 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 464000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 835200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1856000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51069 Köln Dünnwald
Der Kölner Stadtteil Dünnwald liegt in der reizvollen Umgebung des rechtsrheinischen Stadtbezirks Mülheim und besticht durch seine naturnahe Lage und das prägende Grün des Dünnwalder Waldes. Mit einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Naturflächen bietet Dünnwald eine hohe Lebensqualität. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Orten ermöglicht. Zudem ist Dünnwald durch mehrere Buslinien gut in das öffentliche Verkehrsnetz von Köln eingebunden, wodurch auch das Kölner Stadtzentrum zügig erreichbar ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Dünnwald befinden sich Städte und Orte wie Leverkusen, Bergisch Gladbach und das Kölner Stadtzentrum, die alle gut erreichbar sind. Die Anbindung sowohl für das Auto als auch für den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die Autobahn A3, die Bundesstraße B51 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station in Dellbrück bieten schnelle und bequeme Verbindungen in verschiedene Richtungen. Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz ergänzen die Möglichkeiten für eine flexible und komfortable Mobilität.
Aktuell leben in Dünnwald 11656 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51069 Köln Dünnwald
Der Stadtteil Dünnwald im Kölner Bezirk 51069 bietet eine Fülle an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern. Im Herzen von Dünnwald liegt der idyllische Dünnwalder Wald, der mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken Erholungssuchende anzieht. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen und an heißen Sommertagen im Waldbad Dünnwald Abkühlung finden. Das Waldbad bietet neben einem großen Schwimmbecken auch weitläufige Liegewiesen und einen Kinderspielplatz. Für sportlich Aktive gibt es zudem Sportplätze und Tennisanlagen im Ort. Die Einkaufsmöglichkeiten in Dünnwald sind vielfältig: Von kleineren Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu einem Wochenmarkt, der regelmäßig frische regionale Produkte anbietet.
Die Region rund um Dünnwald bietet ebenso zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Beispiel ist das Bergische Land, das nur wenige Kilometer entfernt liegt und mit seiner hügeligen Landschaft und zahlreichen Wanderwegen ein Paradies für Naturliebhaber ist. Familien können den nahegelegenen Naturpark Köln-Bonn besuchen, der mit weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten zu entspannten Tagen im Freien einlädt. Wer gerne einkauft, findet in den benachbarten Stadtteilen von Köln zahlreiche Einkaufszentren und eine lebendige Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften und Boutiquen. Die Kombination aus Naturerlebnissen und urbaner Shoppingvielfalt macht die Region um Dünnwald zu einem attraktiven Ziel für jede Altersgruppe.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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