Immobilie verkaufen in 51061 Köln Flittard
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Der Immobilienmarkt in Köln Flittard, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Mülheim, verzeichnet in den letzten Jahren eine wachsende Nachfrage. Dieser Anstieg ist sowohl auf die attraktive Lage am Rhein mit guter Anbindung an das Stadtzentrum als auch auf die wachsende Beliebtheit der Region bei Familien und jungen Berufstätigen zurückzuführen. Wenn Sie planen, eine Immobilie in 51061 Köln Flittard zu verkaufen, sollten Sie sich auf eine dynamische und vielversprechende Marktlage einstellen.
In dieser Einleitung werden wir die wesentlichen Aspekte beleuchten, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in dieser begehrten Region berücksichtigen sollten, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51061 Köln Flittard
Ein Haus zu verkaufen in 51061 Köln Flittard kann eine lohnende Option sein, da die Region verschiedene Haustypen bietet, die potenzielle Käufer anziehen können. In Flittard findet man oft Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die sowohl Altbaucharme als auch moderne Neubauten repräsentieren. Die Preisgestaltung für Häuser in dieser Gegend variiert stark, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Lage und Ausstattung des Objekts. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Köln Flittard eine rege Nachfrage, da viele Menschen die Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und ruhiger, grüner Umgebung schätzen.
Hauspreise in 51061 Köln Flittard
Die Hauspreise in 51061 Köln Flittard sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3947 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 394700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 592050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 789400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1184100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51061 Köln Flittard
Der Wohnungsverkauf in 51061 Köln Flittard bietet derzeit attraktive Möglichkeiten für Verkäufer, da der Wohnungsmarkt in der Region durch eine stabile Nachfrage und steigende Preise geprägt ist. Flittard, ein Stadtteil im Nordosten Kölns, besticht durch seine ruhige Wohnlage und seine Nähe zum Rhein, was die Wohngegend besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Besonders begehrt sind hier modernisierte Altbauwohnungen sowie Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung. Wohnungen mit einem Balkon, Garten oder einer Terrasse und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe haben eine hohe Nachfrage. Die städtische Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Flittarder Rheinufer erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Stadtteils als Wohnort.
Wohnungspreise in 51061 Köln Flittard
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51061 Köln liegt bei 4912 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 98240 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 221040 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 442080 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 736800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51061 Köln Flittard
In 51061 Köln Flittard ist die Nachfrage nach Grundstücken deutlich gestiegen, was auf die attraktive Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur zurückzuführen ist. Die Nähe zu industriellen und wirtschaftlichen Zentren sowie zu Freizeitangeboten macht die Region besonders für junge Familien und Berufspendler interessant. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt und kann die hohe Nachfrage kaum decken. Dies führt zu einem intensiven Wettbewerb und steigenden Preisen. Zudem wird in Flittard viel gebaut, was an der hohen Bautätigkeit insbesondere bei Ein- und Mehrfamilienhäusern deutlich wird. Neubauprojekte und Modernisierungen bestehender Immobilien sind überall im Stadtbild sichtbar, um den wachsenden Wohnraumbedarf zu befriedigen und die Lebensqualität weiter zu erhöhen.
Grundstückspreise in 51061 Köln Flittard
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51061 Köln liegt bei 1175 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 587500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1057500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2350000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51061 Köln Flittard
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51061 Köln Flittard
Der Stadtteil Flittard im Kölner Bezirk Mülheim befindet sich im Nordosten der Stadt Köln. Die Lage von Flittard ist geprägt durch seine Nähe zum Rhein und die Grenzlage zur Stadt Leverkusen. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut entwickelt: Über die Autobahn A3 ist Flittard sowohl mit dem Kölner Stadtzentrum als auch mit dem überregionalen Verkehrsnetz bestens verbunden. Der Stadtteil ist ebenfalls an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, wobei mehrere Buslinien die Bewohner schnell und bequem in die umliegenden Gebiete sowie in das Zentrum von Köln bringen.
Im unmittelbaren Umkreis von Flittard liegen die Städte Leverkusen sowie die Kölner Stadtteile Mülheim, Stammheim und Buchforst. Leverkusen ist südöstlich gelegen und leicht erreichbar, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Autobahn A3 und die regelmäßigen Busverbindungen komplettiert, wodurch sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut sind. Zudem profitiert Flittard von seiner Lage entlang des Rheins, was nicht nur für Erholungszwecke reizvoll ist, sondern auch die geographische Nähe zu verschiedenen Wirtschafts- und Industriegebieten in Köln und Leverkusen unterstreicht.
Aktuell leben in Flittard 8112 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51061 Köln Flittard
51061 Köln Flittard bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. Das Viertel besticht durch seine Nähe zum Rhein, wo man entspannende Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen kann. Der Japanische Garten im nahegelegenen Stadtteil Leverkusen, welcher sich leicht erreichen lässt, lädt mit seiner exotischen Flora und Fauna zur Erholung ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und -anlagen, die eine breite Palette an Aktivitäten bieten. Shopping-Enthusiasten kommen in den kleinen, charmanten Geschäften im Ortskern sowie in umliegenden Einkaufszentren auf ihre Kosten, wo sie alles von alltäglichen Bedürfnissen bis hin zu Spezialitäten finden können.
In der Region Köln Flittard sind vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten geboten. Ein Beispiel für Erholung ist der Flittarder Rheinaue, ein großzügiges Naturerholungsgebiet, das von Einheimischen für Picknicks, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten genutzt wird. Der Tannenbusch Tierpark in Dormagen verspricht Groß und Klein ein tierisches Abenteuer und Erholung im Grünen. Zudem kann man im nahegelegenen Chempark Leverkusen das Farbenhaus besuchen, ein Museum zur Geschichte der Farben und Pigmente. Bei den Einkaufsmöglichkeiten ist das Einkaufszentrum “City-Center Chorweiler” erwähnenswert, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt und ein abgerundetes Einkaufserlebnis bietet. Ein weiteres Highlight ist der traditionelle Wochenmarkt in Leverkusen-Schlebusch, wo Frische und Regionalität im Vordergrund stehen.
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