Immobilie verkaufen in 51145 Köln Urbach
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Der Verkauf einer Immobilie in 51145 Köln Urbach kann eine spannende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Der Immobilienmarkt in Köln und besonders im Stadtteil Urbach ist von hoher Nachfrage und dynamischen Entwicklungen geprägt. Mit seiner attraktiven Lage und der guten Anbindung an das Stadtzentrum zieht Urbach sowohl Familien als auch Investoren an, die die Vorzüge eines lebendigen städtischen Umfelds schätzen.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die beim Verkaufsprozess Ihrer Immobilie in Urbach entscheidend sein können. Von der Marktanalyse bis hin zur optimalen Präsentation – erfahren Sie, worauf es ankommt.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51145 Köln Urbach
Ein Haus verkaufen in 51145 Köln Urbach kann von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden, darunter die Art der Immobilie und die aktuelle Marktlage. In der Region Urbach gibt es eine Vielzahl von Haustypen, die gebaut werden, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Diese unterschiedlichen Bautypen sprechen verschiedene Käuferschichten an und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse passende Lösungen. Die Preise für Häuser in 51145 Köln Urbach variieren stark, abhängig von Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Es lässt sich feststellen, dass die Preise im Vergleich zu den umliegenden Stadtteilen wettbewerbsfähig sind, was Urbach zu einer attraktiven Option für potenzielle Käufer macht. Immobilienbesitzer, die ihr Haus verkaufen möchten, können daher auf eine stabile Nachfrage treffen.
Hauspreise in 51145 Köln Urbach
Die Hauspreise in 51145 Köln Urbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4223 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 422300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 633450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 844600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1266900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51145 Köln Urbach
Der Wohnungsmarkt in 51145 Köln Urbach ist im Wandel und zeigt eine hohe Nachfrage nach Immobilien, was sich in steigenden Preisen widerspiegelt. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen, die entweder neu gebaut oder kürzlich renoviert worden sind. Menschen suchen vermehrt nach Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, um die Nähe zur Natur und den Komfort des eigenen Außenbereichs genießen zu können. Familien und junge Berufstätige bevorzugen zudem Objekte in guten Wohnlagen mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern und solche mit energieeffizienter Ausstattung sind ebenfalls stark nachgefragt, da sie langfristig niedrige Betriebskosten versprechen und einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Die Attraktivität von Urbach wächst kontinuierlich, was den Verkaufsprozess begünstigt und Investoren sowie Eigennutzer anzieht.
Wohnungspreise in 51145 Köln Urbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51145 Köln liegt bei 2776 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 55520 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 124920 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249840 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 416400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51145 Köln Urbach
Der Verkauf eines Grundstücks in 51145 Köln Urbach kann sowohl für private als auch für gewerbliche Investoren von Interesse sein, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region verhältnismäßig hoch ist. Urbane Ballungsräume wie Köln erfreuen sich großer Beliebtheit, und insbesondere die Randlagen bieten wegen ihrer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur attraktive Optionen für Käufer. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da Urbacher Flächen in den letzten Jahren stark nachgefragt wurden und die Bebauung zugenommen hat. In dieser Gegend wird regelmäßig gebaut, sowohl Wohnimmobilien als auch Gewerbebauten entstehen kontinuierlich, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Nachfrage tragen dazu bei, dass die Preise in dieser Gegend tendenziell steigen, was Verkäufern potenziell hohe Erlöse bietet.
Grundstückspreise in 51145 Köln Urbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51145 Köln liegt bei 1036 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 518000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 932400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2072000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51145 Köln Urbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51145 Köln Urbach
Der Kölner Stadtteil Urbach, mit der Postleitzahl 51145, liegt im rechtsrheinischen Südosten Kölns und ist Teil des Stadtbezirks Porz. Urbach zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit und verkehrstechnische Anbindung aus. Die Lage ist sowohl für Pendler als auch für Reisende vorteilhaft, da der Stadtteil nahe an der Autobahn A59 liegt, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Bonn als auch ins Zentrum von Köln bietet. Zudem ist der nahegelegene Köln/Bonn Flughafen ein wichtiger Knotenpunkt für nationale und internationale Flüge. Das Umland von Urbach ist grüner und ruhiger als die zentralen Stadtgebiete, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Durch seine Lage am Rand von Köln sind auch Ausflugsziele im Bergischen Land oder im Siebengebirge schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Station Porz, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Köln gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Urbach liegen mehrere Städte und Orte, darunter die Nachbarstadtteile Porz und Eil, ebenso wie die Städte Troisdorf und Niederkassel. Die Verkehrsanbindung von Urbach ist hervorragend durch die Autobahn A59 gesichert, die eine schnelle Nord-Süd-Verbindung bietet und die besonders vorteilhaft ist für den schnellen Zugang zum Flughafen Köln/Bonn sowie den Anschluss an die Autobahnen A3 und A4. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Buslinien, die Urbach mit benachbarten Stadtteilen und der Kölner Innenstadt verbinden. Auch die S-Bahn-Linie S12/S13 hält am nahegelegenen Bahnhof Porz, wodurch eine direkte Verbindung unter anderem zum Hauptbahnhof Köln und bis nach Siegburg besteht.
Aktuell leben in Urbach 13104 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51145 Köln Urbach
Der Stadtteil Urbach im Kölner Bezirk Porz, mit der Postleitzahl 51145, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Für Natur- und Erholungssuchende gibt es in der Nähe den Wildpark Dünnwald und den nahegelegenen Königsforst, die beide zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Wer lieber sportlich aktiv wird, kann die verschiedenen Sportvereine und Fitnessstudios in Urbach nutzen. Darüber hinaus sorgt das Stadtteilzentrum für eine gute Einkaufsinfrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Auch größere Einkaufszentren wie das City-Center Köln-Chorweiler oder das Rhein-Center in Weiden sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Zudem gibt es viele Möglichkeiten, um die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Wer einen kulturellen Ausflug plant, kann die Sehenswürdigkeiten der Kölner Innenstadt rasch besuchen, darunter der berühmte Kölner Dom oder die zahlreichen Museen und Theater. Für einen entspannten Tag am Wasser bietet sich der Fühlinger See oder der Rheinboulevard an, wo man den Blick auf den Rhein genießen kann. Gesellschaftliche Abwechslung findet man in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl in Urbach als auch in den umliegenden Stadtteilen gut vertreten sind. Eltern können auch auf vielfältige Angebote für Kinder zurückgreifen, wie Spielplätze, Kindertagesstätten und Schulen, sowie das Naturfreibad Vingst. So stellt Urbach in Köln eine interessante Mischung aus erholsamen Grünflächen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten dar.
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