Immobilie verkaufen in 51147 Köln Wahn
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Immobilie verkaufen in 51147 Köln Wahn
Der Verkauf einer Immobilie in Köln Wahn, einem Stadtteil im Bezirk Porz, erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Die Region erfreut sich in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit, was zu steigenden Immobilienpreisen geführt hat. Der Mix aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung zieht sowohl junge Familien als auch Berufspendler an.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in 51147 Köln Wahn und wichtige Tipps für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie beleuchtet. Ob Sie einen Käufer finden oder den besten Preis erzielen möchten – hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51147 Köln Wahn
Ein Haus in 51147 Köln Wahn zu verkaufen, bietet vielfältige Möglichkeiten für potenzielle Käufer. In dieser lebendigen und gut angebundenen Region werden diverse Haustypen gebaut, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Vorlieben der Käufer entsprechen. Dazu zählen klassische Einfamilienhäuser, moderne Doppelhaushälften, gemütliche Reihenhäuser und großzügige Bungalows. Die Preise für Häuser in dieser Gegend variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Größe der Immobilie. Generell ist der Immobilienmarkt in Köln Wahn aufgrund der attraktiven Wohnlage und der Nähe zur Innenstadt jedoch sehr dynamisch, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Wer hier sein Haus verkaufen möchte, kann durchaus von der großen Nachfrage profitieren.
Hauspreise in 51147 Köln Wahn
Die Hauspreise in 51147 Köln Wahn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4101 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 410100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 615150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 820200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1230300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51147 Köln Wahn
In 51147 Köln Wahn gestaltet sich der Wohnungsmarkt recht dynamisch, geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Region verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Köln sowie den Flughafen, was sie besonders attraktiv für Berufspendler macht. Besonders begehrt sind hier Wohnungen mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz, ebenso wie Immobilien mit Balkon oder Gartenanteil, die zusätzlichen Lebensraum im Freien bieten. Außerdem stehen renovierte Altbauwohnungen sowie Neubauprojekte hoch im Kurs, da sie zeitgemäßen Wohnkomfort und oft auch nachhaltige Bauweisen vereinen. Käufer schätzen die ruhige Umgebung, die dennoch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht.
Wohnungspreise in 51147 Köln Wahn
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51147 Köln liegt bei 3719 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 74380 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 167355 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 334710 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 557850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51147 Köln Wahn
Der Stadtteil Wahn im Kölner Stadtbezirk Porz gehört mit der Postleitzahl 51147 zu den begehrten Wohnlagen, was eine hohe Nachfrage nach Grundstücken in der Region zur Folge hat. Durch seine verkehrsgünstige Lage, die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und die guten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz zieht Wahn sowohl private Bauherren als auch Investoren an. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die verfügbare Fläche in dieser dicht besiedelten Region begrenzt ist und viele Grundstücke bereits bebaut oder langfristig in Nutzung sind. Trotz dieser Einschränkungen wird in der Region kontinuierlich gebaut, um der steigenden Wohnraumnachfrage gerecht zu werden. Dabei entstehen sowohl Einfamilienhäuser als auch mehrere Wohnungsbauprojekte, die dazu beitragen, den Wohnbedarf der wachsenden Bevölkerung zu decken. Themen wie nachhaltiges Bauen und urbane Verdichtung spielen hierbei eine zunehmend wichtige Rolle.
Grundstückspreise in 51147 Köln Wahn
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51147 Köln liegt bei 810 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 405000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 729000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1620000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51147 Köln Wahn
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51147 Köln Wahn
Im Süden von Köln gelegen, ist der Stadtteil 51147 Köln Wahn eine attraktive Wohngegend mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zum internationalen Flughafen Köln/Bonn aus. Die A59 verläuft direkt durch den Stadtteil und bietet schnellen Zugang sowohl zum Kölner Stadtzentrum als auch zu umliegenden Städten. Darüber hinaus ist die Region durch mehrere Bus- und Bahnlinien hervorragend angebunden, was Pendlern und Reisenden eine bequeme Anreise ermöglicht. Das Umland von Köln Wahn ist geprägt von grünen Landschaften und kleinen Waldgebieten, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Nähe zum Rheinufer lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radfahrten ein.
Unmittelbar an Köln Wahn grenzen mehrere Städte und Ortschaften, die ebenfalls gut erreichbar sind. Dazu zählen unter anderem Troisdorf im Süden und Porz im Norden. Auch die Gemeinden Niederkassel und Sankt Augustin liegen in der näheren Umgebung. Die erwähnte Autobahn A59 sowie diverse Landstraßen sorgen für schnelle Verbindungen zu diesen Orten. Der Bahnhof Köln-Wahn bietet zusätzlich regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden die Anfahrt erleichtern. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und stellen sicher, dass sowohl lokale als auch regionale Ziele problemlos erreicht werden können.
Aktuell leben in Wahn 7287 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51147 Köln Wahn
In 51147 Köln Wahn bietet die Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten eine ansprechende Vielfalt für Bewohner und Besucher. Die Region ist ideal gelegen und vereint sowohl urbane als auch naturnahe Attraktionen. Für Erholungssuchende gibt es zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Zündorfer Groov, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet zudem idyllische Spazierwege entlang des Rheins. Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Picknicken finden hier optimalen Raum.
Neben der naturnahen Gestaltung punktet 51147 Köln Wahn auch mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass alle Anliegen des täglichen Bedarfs abgedeckt werden können. Ein wöchentlicher Wochenmarkt bietet frische Produkte direkt vom Erzeuger. Ergänzt wird dieses Angebot durch gemütliche Cafés und vielfältige Gastronomieoptionen, die zum Verweilen einladen. So wird die Region nicht nur zu einem attraktiven Wohnort, sondern auch zu einem erlebnisreichen Ausflugsziel.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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