Immobilie verkaufen in 51149 Köln Ensen
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 51149 Köln Ensen stellt eine spannende Herausforderung in einem dynamischen und attraktiven Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus einer ruhigen Lage und der Nähe zur pulsierenden Kölner Innenstadt macht Ensen besonders begehrt. Trotz stetiger Nachfrage erfordert der Verkauf umfassende Marktkenntnisse und gezielte Vermarktungsstrategien.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Ensen beleuchtet, um Verkäufern wertvolle Einblicke und praktische Tipps zu bieten. Von aktuellen Markttrends bis hin zu bewährten Verkaufsstrategien – hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51149 Köln Ensen
Beim Verkauf eines Hauses in 51149 Köln Ensen spielt die Art des Gebäudes eine entscheidende Rolle, um potenzielle Käufer anzusprechen. In dieser Gegend findet man eine Mischung aus klassischen Einfamilienhäusern, oft mit schönen Gärten, sowie moderne Reihenhäuser und vereinzelt Mehrfamilienhäuser. Die Region zieht sowohl Familien als auch Einzelpersonen an, die nach einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Kölner Stadtzentrum suchen. Die Immobilienpreise variieren je nach Haustyp und individuellen Merkmalen wie Grundstücksgröße und Ausstattung, bewegen sich jedoch generell in einem soliden Bereich, was auf die Attraktivität und Lebensqualität in diesem Teil von Köln hinweist. Experten empfehlen, bei der Preisgestaltung aktuelle Marktdaten und Immobiliengutachten zu berücksichtigen, um realistische und wettbewerbsfähige Angebote zu erstellen.
Hauspreise in 51149 Köln Ensen
Die Hauspreise in 51149 Köln Ensen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4025 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 402500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 603750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 805000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1207500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51149 Köln Ensen
Der Wohnungsmarkt in der Region 51149 Köln Ensen zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot aus, was den Verkauf von Wohnungen besonders attraktiv macht. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige Lage und die gute Anbindung an das Kölner Zentrum, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht. Besonders begehrt sind moderne und gut ausgestattete Eigentumswohnungen, die mit einer hochwertigen Innenausstattung und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Terrassen oder Gartenanteilen punkten können. Altbauwohnungen mit einem gewissen Charme und sanierte Objekte stehen ebenfalls hoch im Kurs, da sie oft eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort bieten. Angesichts der steigenden Immobilienpreise in Köln bietet eine Wohnung in 51149 Ensen sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen lukrative Chancen.
Wohnungspreise in 51149 Köln Ensen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51149 Köln liegt bei 4887 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 97740 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 219915 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 439830 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 733050 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51149 Köln Ensen
Der Verkauf eines Grundstücks in 51149 Köln Ensen ist derzeit eine attraktive Option, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region äußerst hoch ist. Köln Ensen, ein Stadtteil im Kölner Süden, profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und ein lebenswertes Umfeld, was das Interesse von Investoren und Privatkäufern gleichermaßen steigert. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch relativ begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und zu einem wettbewerbsintensiven Markt führt. In den vergangenen Jahren hat die Region eine deutliche Zunahme von Bauaktivitäten verzeichnet, mit vielen Neubauprojekten und Sanierungen, die das Stadtbild weiter aufwerten. Infolgedessen ist es eine günstige Gelegenheit, ein Grundstück zu verkaufen, da die bauliche Entwicklung das Interesse und die Preisbereitschaft potenzieller Käufer zusätzlich beflügelt.
Grundstückspreise in 51149 Köln Ensen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51149 Köln liegt bei 1940 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 970000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1746000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 3880000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51149 Köln Ensen
Makler.immo kombiniert künstliche Intelligenz mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort, um Ihnen den bestmöglichsten Service bieten zu können. Egal, ob Sie einen Immobilienmakler in Köln Ensen suchen oder eine Immobilie verkaufen möchten, unser fortschrittlicher Algorithmus findet den perfekten Experten für Sie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Unsere Immobilienmakler wurden sorgfältig ausgewählt und sind bestens qualifiziert, um Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zu helfen. Unser Service ist für Sie stets kostenlos und ohne jegliche Verpflichtungen.
Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51149 Köln Ensen
Der Stadtteil Ensen im Postleitzahlgebiet 51149 Köln begeistert durch seine attraktive Lage am rechten Rheinufer. Die ruhige, grüne Umgebung trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Über die nahegelegene A4 und A59 sind das Kölner Stadtzentrum und angrenzende Städte wie Bonn und Leverkusen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 7 abgedeckt, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sicherstellt. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil Ensen besonders attraktiv macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Ensen liegen die Städte und Orte Porz, Westhoven, Gremberghoven und Zündorf. Die gute Verkehrsanbindung umfasst nicht nur die Autobahnen A4 und A59, sondern auch eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbahnlinie 7. Diese schnelle Erreichbarkeit von Kölns Zentrum und den umliegenden Regionen macht Ensen zu einem attraktiven Standort für Pendler und Familien. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Rhein laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein, was die Lebensqualität in Ensen zusätzlich steigert.
Aktuell leben in Ensen 7655 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51149 Köln Ensen
Im Kölner Stadtteil Ensen, mit der Postleitzahl 51149, finden Bewohner und Besucher zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Shopping. Der Stadtteil liegt am Rhein und bietet entlang des Flusses zahlreiche grüne Oasen und Spazierwege, die perfekt für eine Joggingrunde oder einen entspannten Spaziergang geeignet sind. Das Naherholungsgebiet an der Groov, eine Rheininsel, lädt mit seinen Freizeitanlagen und einem kleinen See zum Verweilen ein. Darüber hinaus gibt es in Ensen kleine, charmante Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Verschiedene Cafés und Restaurants bieten kulinarische Genüsse und runden das Angebot ab. So verbindet Ensen auf ideale Weise städtisches Leben mit naturnaher Erholung.
Neben den naturnahen Freizeitmöglichkeiten wie dem Rheinpark und dem Forstbotanischen Garten, bietet die Region 51149 Köln Ensen weitere Aktivitäten. Die nahegelegene Kölner Innenstadt lockt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von bekannten Einkaufsstraßen wie der Schildergasse bis hin zu charmanten Boutiquen im Belgischen Viertel. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Museum Ludwig und das Schokoladenmuseum. In der Umgebung laden auch zahlreiche Fitnessstudios, Schwimmbäder und Sportvereine zur aktiven Erholung ein. Verschiedene Wochenmärkte in der Umgebung bieten frische Lebensmittel und Spezialitäten, sodass auch kulinarische Entdeckungen nicht zu kurz kommen.
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