Immobilie verkaufen in 52372 Kreuzau Obermaubach
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Der Verkauf einer Immobilie in 52372 Kreuzau Obermaubach kann sich als lukrative und dennoch anspruchsvolle Aufgabe erweisen. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und stetig steigende Preise aus, was sie sowohl für Käufer als auch für Verkäufer attraktiv macht. Hinzu kommt die malerische Lage und die hervorragende Infrastruktur, die Obermaubach zu einer begehrten Wohngegend machen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die beim erfolgreichen Verkauf einer Immobilie in Obermaubach zu berücksichtigen sind. Dazu gehören marktgerechte Preisfindung, gezielte Verkaufsstrategien und die aktuellen Trends im regionalen Immobilienmarkt.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 52372 Kreuzau Obermaubach
- Wohnung verkaufen in 52372 Kreuzau Obermaubach
- Grundstück verkaufen in 52372 Kreuzau Obermaubach
- Ihr Immobilienmakler in 52372 Kreuzau Obermaubach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52372 Kreuzau Obermaubach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52372 Kreuzau Obermaubach
Haus verkaufen in 52372 Kreuzau Obermaubach
Das Verkaufen eines Hauses in 52372 Kreuzau Obermaubach bietet potenziellen Käufern eine Vielfalt an verschiedenen Haustypen, die in dieser malerischen Region vorzufinden sind. Es gibt eine Vielzahl von Bauernhäusern und traditionellen Einfamilienhäusern, die oft auf großzügigen Grundstücken liegen und einen rustikalen Charme versprühen. Darüber hinaus findet man dort moderne Neubauten sowie kleine Reihenhäuser und charmante Altbauten, die das regionale Stadtbild prägen. Die Preise für Häuser in Kreuzau Obermaubach variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Generell kann jedoch gesagt werden, dass der Immobilienmarkt hier eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Bequemlichkeit bietet, was die Region sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv macht. Käufer können hier eine blendende Mischung aus Naturverbundenheit und zeitgemäßem Wohnkomfort entdecken.
Hauspreise in 52372 Kreuzau Obermaubach
Die Hauspreise in 52372 Kreuzau Obermaubach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2046 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 204600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 306900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 409200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 613800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 52372 Kreuzau Obermaubach
Der Wohnungsmarkt in 52372 Kreuzau Obermaubach zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus, wodurch die Immobilienpreise stabil geblieben sind. Besonders begehrt sind sanierte Altbauwohnungen und moderne Neubauten mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Düren und Köln. Wohnungen mit Blick auf den Rursee bieten einen zusätzlichen Bonus und steigern die Attraktivität für Käufer, die nach Ruhe und naturnahen Wohnlagen suchen. In dieser malerischen Region sind vor allem großzügige Wohnungen mit Balkon oder Garten besonders gefragt, da sie zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die idyllische Umgebung optimal nutzen. Käufer legen zudem Wert auf eine gute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten, was Obermaubach zu einem beliebten Standort für Familien und Berufspendler macht.
Wohnungspreise in 52372 Kreuzau Obermaubach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52372 Kreuzau liegt bei 3624 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 72480 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 163080 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 326160 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 543600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52372 Kreuzau Obermaubach
Die Nachfrage nach Grundstücken in 52372 Kreuzau Obermaubach ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Diese attraktive Lage in der Nähe der Rurtalsperre und die idyllische Umgebung ziehen immer mehr Interessenten an, die einen ruhigen und naturnahen Wohnort suchen. Das Angebot an freien Grundstücken ist jedoch begrenzt, da das Dorf bereits gut erschlossen ist und viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden. Neubauprojekte sind ebenfalls vorhanden, jedoch in einem überschaubaren Maß, da der Charakter des Ortsbildes erhalten bleiben soll und große Grundstücksentwicklungen selten sind. Dadurch bleibt der Bau neuer Einfamilienhäuser und kleinerer Mehrfamilienhäuser auf einem moderaten Niveau, was die vorhandenen Grundstücke noch begehrter macht und ihre Werte stabil bis steigend hält.
Grundstückspreise in 52372 Kreuzau Obermaubach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52372 Kreuzau liegt bei 230 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 115000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 207000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 460000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 52372 Kreuzau Obermaubach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52372 Kreuzau Obermaubach
Obermaubach, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Kreuzau mit der Postleitzahl 52372, ist idyllisch in der Eifelregion gelegen und besticht durch seine malerische Lage am Rande des Naturparks Nordeifel. Das Dorf liegt eingebettet in eine naturnahe Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Die umliegenden Wälder und Seen tragen zur hohen Lebensqualität bei und machen Obermaubach zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Bahnstrecke Düren-Heimbach, die mit dem Bahnhof in Obermaubach eine direkte Verbindung zu den größeren Städten der Region schafft.
Im unmittelbaren Umkreis von Obermaubach liegen mehrere Städte und kleinere Orte, die zur abwechslungsreichen Infrastruktur der Region beitragen. Direkt nordöstlich befindet sich die Stadt Kreuzau, die zentraler Ausgangspunkt für die Erledigung vielfältiger Alltagsgeschäfte ist. Ebenfalls in erreichbarer Nähe liegt die Stadt Düren, die einerseits als Einkaufs- und Wirtschaftszentrum fungiert, andererseits auch kulturelle und bildungsrelevante Einrichtungen beherbergt. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung von Obermaubach: Über die B56 ist man schnell auf den überregionalen Verkehrswegen, und die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht zügige Verbindungen nach Köln und Aachen. Regelmäßige Busverbindungen erweitern zusätzlich die Mobilitätsoptionen für die Bewohner. All diese Faktoren machen Obermaubach zu einem attraktiven Standort, der ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit benachbarter Städte verbindet.
Aktuell leben in Obermaubach 17687 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52372 Kreuzau Obermaubach
Der idyllisch gelegene Ortsteil Obermaubach in der Gemeinde Kreuzau bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Mit seiner malerischen Lage am Rursee ist Obermaubach ein Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Nationalparks Eifel und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur. Für entspannte Stunden laden gemütliche Cafés mit Seeblick sowie gemütliche Gaststätten ein, die regionale Spezialitäten servieren. Zudem sorgt der örtliche Supermarkt für die notwendigen täglichen Besorgungen, während kleine Geschäfte und Märkte lokale Produkte und Handwerkskunst präsentieren.
In der Region rund um Kreuzau Obermaubach gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Der nahegelegene Nationalpark Eifel lockt mit spektakulären Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Picknickplätzen und Aussichtspunkten. Für kulturelle Erlebnisse sorgen historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgen und Schlösser in der Umgebung sowie regelmäßige Veranstaltungen und Feste. Die Stadt Düren, nur eine kurze Fahrt entfernt, bietet zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit einer Mischung aus Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkten, die alles von internationalen Marken bis hin zu regionalen Spezialitäten zu bieten haben. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Tennis- und Golfclubs oder beim Wassersport auf ihre Kosten, während Naturliebhaber in den weitläufigen Wäldern und an den Ufern der Rur Ruhe und Erholung finden.
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