Immobilie verkaufen in 52399 Merzenich Girbelsrath
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Die idyllische Ortschaft Girbelsrath im Postleitzahlenbereich 52399 Merzenich bietet eine attraktive Kulisse für den Immobilienmarkt, charakterisiert durch charmante Wohngebiete und eine florierende Nachfrage. Aufgrund seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und regionalen Zentren, wie Düren und Köln, zeigt sich der Markt dynamisch und vielversprechend für Verkäufer. Sowohl Familien als auch Pendler schätzen die hohe Lebensqualität und die infrastrukturellen Vorteile der Region.
In dieser Einleitung werden Sie erfahren, warum der Verkauf Ihrer Immobilie in 52399 Merzenich Girbelsrath eine lohnende Entscheidung sein kann und welche Faktoren den erfolgreichen Verkaufsprozess beeinflussen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 52399 Merzenich Girbelsrath
- Wohnung verkaufen in 52399 Merzenich Girbelsrath
- Grundstück verkaufen in 52399 Merzenich Girbelsrath
- Ihr Immobilienmakler in 52399 Merzenich Girbelsrath
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52399 Merzenich Girbelsrath
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52399 Merzenich Girbelsrath
Haus verkaufen in 52399 Merzenich Girbelsrath
In der idyllischen Ortschaft 52399 Merzenich Girbelsrath, eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, finden sich verschiedene Haustypen, die eine abwechslungsreiche Architektur bieten. Hier dominieren vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, oft mit großen Gärten und traditionellem Baustil. In jüngerer Zeit sind jedoch auch moderne Neubauten wie Reihenhäuser und barrierefreie Bungalows hinzugekommen, die dem aktuellen Trend hin zu zukunftsorientiertem Wohnen gerecht werden. Was die Immobilienpreise betrifft, so spiegeln sie die begehrte Wohnlage und die gute infrastrukturelle Anbindung wider. Die Nähe zu den Städten Düren und Köln sowie das ländliche Flair machen Girbelsrath zu einem attraktiven Wohnort, was sich auch in den Preisen widerspiegelt. Interessierte Käufer können mit einer stabilen Wertentwicklung rechnen, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region stetig hoch ist.
Hauspreise in 52399 Merzenich Girbelsrath
Die Hauspreise in 52399 Merzenich Girbelsrath sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2474 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 247400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 371100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 494800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 742200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 52399 Merzenich Girbelsrath
Der Wohnungsmarkt in 52399 Merzenich Girbelsrath zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage in der nahen Umgebung von Düren und der guten Anbindung an die Städte Köln und Aachen. In dieser Region sind besonders moderne, gut ausgestattete Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie kleinere Einheiten für Singles und Paare begehrt. Auch Altbauwohnungen in sanierten Gebäuden finden großen Anklang bei Käufern, die den Charme historischer Bauten zu schätzen wissen. Eine gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnungsmarktes in Merzenich Girbelsrath bei.
Wohnungspreise in 52399 Merzenich Girbelsrath
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52399 Merzenich liegt bei 2195 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 43900 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 98775 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 197550 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 329250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52399 Merzenich Girbelsrath
Der Verkauf eines Grundstücks in 52399 Merzenich Girbelsrath gestaltet sich angesichts der gegenwärtigen Immobilienlage als interessante Gelegenheit. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist relativ hoch, da viele Menschen aufgrund der ruhigen und ländlichen Atmosphäre sowie der guten Anbindungen an größere Städte ein Interesse an einem eigenen Grundstück entwickeln. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einer gewissen Knappheit führt. Dies liegt unter anderem daran, dass viele Flächen bereits bebaut oder landwirtschaftlich genutzt werden. Die Bauaktivität in der Region ist mäßig, wobei einige neue Bauprojekte und Wohngebiete entstehen, um den Bedarf zumindest teilweise zu decken. Insgesamt zeigt sich Merzenich Girbelsrath als eine begehrte Wohngegend mit einem ausgeglichenen Verhältnis von Nachfrage und Bauaktivität, was den Grundstücksmarkt hier stabil hält.
Grundstückspreise in 52399 Merzenich Girbelsrath
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52399 Merzenich liegt bei 256 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 128000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 230400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 512000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 52399 Merzenich Girbelsrath
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52399 Merzenich Girbelsrath
Girbelsrath ist ein Ortsteil der Gemeinde Merzenich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Es liegt in der Nähe des Hambacher Forstes, eingebettet in eine ländliche Umgebung mit Feldern und Wäldern. Durch seine geografische Lage ist Girbelsrath sowohl eine ruhige Wohngegend als auch ein guter Ausgangspunkt für Pendler. Im Westen grenzt der Ort an die Stadt Düren, die etwa 5 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an verschiedene Verkehrswege aus.
Im unmittelbaren Umkreis von Girbelsrath befinden sich Städte und Orte wie Düren, Niederzier, Kerpen und Elsdorf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da der Ort in der Nähe der Bundesstraße B264 liegt, die eine direkte Verbindung nach Köln und Aachen ermöglicht. Zudem gibt es durch die Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhöfen in Merzenich und Düren, die schnelle Zugverbindungen bieten.
Aktuell leben in Girbelsrath 10302 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52399 Merzenich Girbelsrath
Der Ortsteil Girbelsrath von Merzenich mit der Postleitzahl 52399 bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine attraktive Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Inmitten einer malerischen ländlichen Umgebung können Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Felder und Wälder genossen werden. Kleine Naherholungsgebiete und Parkanlagen laden zum Entspannen ein und dienen als Ruheoasen für gestresste Seelen. Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und kleine Boutiquen sorgen für eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem besteht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte, was den Zugang zu weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert.
In der weiteren Umgebung von Merzenich und Girbelsrath befindet sich eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsangeboten. Beispielsweise bietet der Tagebau Hambach interessante Einblicke in die regionale Industriekultur und Naturlandschaft. Der nahegelegene Michael-Schumacher-Kart-Center in Kerpen ist ein Highlight für Motorsportbegeisterte jeden Alters. Für Wanderfreunde bietet der Naturpark Rheinland zahlreiche, unterschiedlich anspruchsvolle Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen einladen. Einkaufszentren wie das City-Outlet Bad Münstereifel oder das Aachener Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt und modernen Shops bieten vielfältige Einkaufserlebnisse. Auch kulturelle Angebote, wie das Museum Zitadelle Jülich, bereichern die Freizeitgestaltung in der Region. So bietet die Region rund um Merzenich und Girbelsrath eine breite Palette an Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Einkaufen, die für jeden Geschmack etwas zu bieten hat.
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