Immobilie verkaufen in 41238 Mönchengladbach Dohr
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Der Verkauf einer Immobilie in 41238 Mönchengladbach Dohr erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Dieser Stadtteil von Mönchengladbach ist besonders attraktiv wegen seiner ruhigen Wohnlagen und der guten Verkehrsanbindung. In den letzten Jahren haben Immobilien in Dohr an Wert gewonnen, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Käufer sind bereit, für gut gelegene und gepflegte Immobilien angemessene Preise zu zahlen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Dohr berücksichtigen sollten – von der aktuellen Marktlage bis hin zu praktischen Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 41238 Mönchengladbach Dohr
- Wohnung verkaufen in 41238 Mönchengladbach Dohr
- Grundstück verkaufen in 41238 Mönchengladbach Dohr
- Ihr Immobilienmakler in 41238 Mönchengladbach Dohr
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 41238 Mönchengladbach Dohr
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 41238 Mönchengladbach Dohr
Haus verkaufen in 41238 Mönchengladbach Dohr
Der Verkauf eines Hauses in 41238 Mönchengladbach Dohr kann aus verschiedenen Gründen interessant sein, sei es aufgrund eines geplanten Umzugs, einer Veränderung der Lebenssituation oder als strategische Investition. In dieser Region werden unterschiedliche Haustypen gebaut, die von charmanten Einfamilienhäusern über geräumige Doppelhaushälften bis hin zu modernen Stadthäusern reichen. Die architektonische Vielfalt bietet potenziellen Käufern eine breite Auswahl, um individuelle Präferenzen zu erfüllen. Die Preise für Häuser in 41238 Mönchengladbach Dohr variieren je nach Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung des Objekts. Generell ist zu beobachten, dass Immobilien in guten Lagen und mit gehobener Ausstattung entsprechend höher bewertet werden, während ältere Häuser oder solche mit Sanierungsbedarf tendenziell niedrigere Preise aufrufen. Mönchengladbach Dohr zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnqualität und eine attraktive Umgebung aus, was sich positiv auf den Immobilienmarkt und die Preisgestaltung auswirkt.
Hauspreise in 41238 Mönchengladbach Dohr
Die Hauspreise in 41238 Mönchengladbach Dohr sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2467 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 370050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 740100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 41238 Mönchengladbach Dohr
In der Postleitzahlregion 41238 Mönchengladbach Dohr gestaltet sich der Wohnungsmarkt dynamisch und vielversprechend. Die Nachfrage nach Wohnraum ist kontinuierlich hoch, was auf die attraktiven Wohnbedingungen in dieser Gegend zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die lokale Infrastruktur. Auch sanierte Altbauwohnungen mit stilvollen Details ziehen immer mehr Interessenten an. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen macht die Lage ideal für Familien und Berufspendler. Insgesamt bietet der Markt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer vorteilhafte Bedingungen, die es wert sind, bei einem Wohnungsverkauf in Betracht gezogen zu werden.
Wohnungspreise in 41238 Mönchengladbach Dohr
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 41238 Mönchengladbach liegt bei 2199 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 43980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 98955 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 197910 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 329850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 41238 Mönchengladbach Dohr
Der Verkauf eines Grundstücks in 41238 Mönchengladbach Dohr ist von spezifischen Marktbedingungen geprägt, die sorgfältig berücksichtigt werden sollten. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist tendenziell hoch, angetrieben durch die attraktive Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung. Mönchengladbach Dohr profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten, was insbesondere für Berufspendler und Investoren interessant ist. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt wettbewerbsintensiv macht und die Preise in die Höhe treiben kann. Diese Knappheit führt dazu, dass potenzielle Käufer bereit sind, höhere Summen zu investieren, um sich einen Platz in dieser begehrten Region zu sichern. Trotz der limitierten Anzahl an Grundstücken wird in der Region rege gebaut, wobei sowohl Wohnbauten als auch gewerbliche Immobilienprojekte realisiert werden. Diese Bautätigkeit trägt zur Weiterentwicklung des Stadtteils bei und macht die Gegend noch attraktiver für neue Einwohner und Unternehmer.
Grundstückspreise in 41238 Mönchengladbach Dohr
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 41238 Mönchengladbach liegt bei 437 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 218500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 393300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 393300 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 41238 Mönchengladbach Dohr
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 41238 Mönchengladbach Dohr
Mönchengladbach Dohr liegt im westlichen Teil von Mönchengladbach und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität sowohl innerhalb der Stadt als auch in die Nachbarstädte gewährleistet ist. Das Umland von Dohr bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur, wodurch der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist.
Im unmittelbaren Umkreis von 41238 Mönchengladbach Dohr liegen die Städte Mönchengladbach, Viersen und Korschenbroich, eine kurze Autofahrt entfernt sind auch die Städte Krefeld und Neuss. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse an die A61 und A52 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, die Niederlande und in Richtung Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut mit mehreren Buslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof von Mönchengladbach, von wo aus Regional- und Fernzüge Verbindungen in alle großen Städte bieten.
Aktuell leben in Dohr 9632 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 41238 Mönchengladbach Dohr
In Mönchengladbach Dohr gibt es vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten und Erholung zu finden. Die Gegend zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Parks aus, die ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien sind. Besonders beliebt ist der Freizeitpark Rheindahlen, der mit seinen weitläufigen Wegen und Spielplätzen ein attraktives Ziel für Familien darstellt. Zudem bieten örtliche Fitnessstudios und Sportvereine zahlreiche Angebote für alle Altersgruppen. Wer gerne einkaufen geht, findet in Dohr verschiedene Geschäfte und Supermärkte, die das tägliche Leben bereichern. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und kulinarische Vielfalt bieten.
In der Region rund um Mönchengladbach gibt es ebenfalls viele Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bunte Garten im Stadtzentrum ist ein beliebtes Erholungsgebiet, in dem Naturliebhaber Ruhe und Entspannung finden können. Auch der Nordpark, Heimat des Bundesligisten Borussia Mönchengladbach, bietet viel Raum für sportliche Betätigung und Erholung. Für Kulturliebhaber sind das Museum Abteiberg und das Schloss Rheydt lohnenswerte Ausflugsziele. Shoppingbegeisterte kommen in der Minto-Einkaufsmall im Herzen der Stadt voll auf ihre Kosten, wo zahlreiche Geschäfte und Boutiquen keine Wünsche offenlassen. Die Umgebung bietet zudem reizvolle Ausflugsmöglichkeiten wie den Hariksee oder die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln, die ebenfalls reichlich Abwechslung bieten.
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