Immobilie verkaufen in 45478 Mülheim Broich
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Der Verkauf einer Immobilie in 45478 Mülheim Broich erfordert ein gutes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Dieser Stadtteil besticht durch seine attraktive Lage und Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Erlebnis, was zu einer gestiegenen Nachfrage führt. Mit gut entwickelten Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Broich ideale Voraussetzungen für Käufer auf der Suche nach einem neuen Zuhause.
In dieser Einleitung werden sowohl die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Mülheim Broich als auch wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess beleuchtet. Ziel ist es, Eigentümer bestmöglich auf ihren Immobilienverkauf vorzubereiten und den optimalen Preis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 45478 Mülheim Broich
Der Verkauf eines Hauses in 45478 Mülheim Broich erfordert eine fundierte Kenntnis der regionalen Immobilienmärkte und ein Gespür für die besonderen Merkmale des Stadtteils Broich. In dieser beliebten Wohngegend findet man überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die durch ihre charakteristische Architektur und gut gepflegte Gärten bestechen. Häufig trifft man hier auf ältere Bauten aus der frühen bis mittleren Nachkriegszeit, die durch Modernisierungen den heutigen Wohnkomfort bieten, sowie moderne Neubauten, die den aktuellen Bau- und Energiestandards entsprechen. Die Preise für Häuser in Mülheim Broich variieren stark, abhängig von Faktoren wie der Größe des Grundstücks, dem Alter und Zustand der Immobilie sowie der genauen Lage innerhalb des Stadtteils. Generell lässt sich sagen, dass sich Broich zu einer attraktiven und begehrten Wohngegend entwickelt hat, was sich auch in einer stabilen bis steigenden Preisentwicklung für Immobilien widerspiegelt. Wer hier ein Haus verkauft, kann also von einer guten Nachfrage und fairen Verkaufspreisen ausgehen.
Hauspreise in 45478 Mülheim Broich
Die Hauspreise in 45478 Mülheim Broich sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2809 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 280900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 421350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 561800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 842700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 45478 Mülheim Broich
Der Wohnungsmarkt in 45478 Mülheim Broich bietet eine attraktive Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen wie dem Broich-Speldorfer Wald und dem Schloss Broich. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Autobahnnetz bieten. Aber auch Altbauwohnungen mit historischen Stilelementen erfreuen sich großer Beliebtheit, vor allem bei jungen Familien und Berufspendlern, die die Kombination aus historischem Ambiente und urbaner Lebensqualität schätzen. Die Preise sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen, was den Markt für Verkäufer besonders interessant macht.
Wohnungspreise in 45478 Mülheim Broich
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 45478 Mülheim liegt bei 2337 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 46740 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 105165 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 210330 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 350550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 45478 Mülheim Broich
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 45478 Mülheim Broich ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dies ist vor allem auf die attraktive Lage und die gute Infrastruktur des Stadtteils zurückzuführen, die eine hohe Lebensqualität bietet. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch relativ begrenzt, da Mülheim Broich bereits gut erschlossen ist und nur wenige freie Flächen zur Verfügung stehen. In Bezug auf den Bau von Neubauten ist zu beobachten, dass viele der verfügbaren Baugrundstücke schnell vergriffen sind, und die Bauaktivität dementsprechend hoch ist. Es entstehen sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Die Bautätigkeit wird dabei durch verschiedene Entwicklungsprojekte und Bauvorhaben unterstützt, die die Region weiter aufwerten.
Grundstückspreise in 45478 Mülheim Broich
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 45478 Mülheim liegt bei 490 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 245000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 441000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 441000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 45478 Mülheim Broich
Der Stadtteil Broich in Mülheim an der Ruhr mit der Postleitzahl 45478 befindet sich im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil ist sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine gute Verkehrsanbindung ein attraktiver Wohnort. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Broich mit den benachbarten Stadtteilen und dem Zentrum von Mülheim, während die Nähe zur Autobahn A40 und der Bundesstraße B223 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Darüber hinaus bietet das Umland mit dem nahegelegenen Ruhrtal, den Ruhrauen und dem Schloss Broich erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner und Besucher.
Unmittelbar an Broich grenzen die Städte Duisburg, Oberhausen und Essen, die durch den gut ausgebauten Nahverkehr schnell zu erreichen sind. Ebenso liegen die Mülheimer Stadtteile Styrum, Saarn und Speldorf in der Nähe und sind durch ein dichtes Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien verbunden. Der Hauptbahnhof Mülheim sorgt zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, was die Mobilität sowohl innerhalb des Ruhrgebiets als auch zu weiter entfernten Zielen sicherstellt. Die gute Infrastruktur und das vielfältige Angebot an Verkehrsmitteln machen Broich zu einem gut angebundenen und leicht erreichbaren Ort.
Aktuell leben in Broich 8491 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 45478 Mülheim Broich
Die Region 45478 Mülheim Broich bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus, was ihn besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv macht. Der nahegelegene Broicher Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem bietet das Naturphänomen “Ruhrtal” mit seinen malerischen Flusslandschaften die perfekte Kulisse für entspannten Wassersport und Picknicks. Für kulturell interessierte Bewohner und Besucher hält Mülheim Broich einige historische Sehenswürdigkeiten, wie das imposante Schloss Broich, bereit. Auch einkaufstechnisch lässt der Stadtteil keine Wünsche offen: Von kleinen, charmanten Boutiquen bis hin zu gut sortierten Supermärkten ist alles vorhanden, was das Herz begehrt. Wochenmärkte und regionale Geschäfte sorgen für frische und lokale Produkte.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind ebenso vielseitig und spannend. Beispielsweise bietet der Duisburger Zoo eine faszinierende Möglichkeit, exotische Tiere zu erleben und einen Tag in der Natur zu verbringen. Erholungssuchende können im nahegelegenen Landschaftspark Duisburg-Nord beeindruckende Industriegeschichte mit naturnaher Erholung kombinieren. Das Einkaufszentrum Forum Duisburg bietet eine breite Palette an Geschäften, von Mode und Elektronik bis hin zu Gastronomie, und ist ein Magnet für Shopping-Begeisterte. Weitere Highlights sind die Ruhrtriennale, ein internationales Festival der Künste, das in der gesamten Region stattfindet und für kulturelle Vielfalt und künstlerische Inspiration sorgt. So finden sowohl Einheimische als auch Besucher zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Shopping, die keine Wünsche offen lassen.
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