Immobilie verkaufen in 41366 Schwalmtal Waldniel
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Immobilie verkaufen in 41366 Schwalmtal Waldniel
Schwalmtal Waldniel, idyllisch im Westen Nordrhein-Westfalens gelegen, bietet eine attraktive Lage für Immobilienverkäufe. Die direkte Nähe zu Ballungsräumen wie Mönchengladbach und Düsseldorf macht den Immobilienmarkt hier besonders interessant. Durch eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen zieht die Region sowohl Familien als auch Berufspendler an, was die Nachfrage nach Immobilien stetig steigen lässt.
In dieser Einleitung werden die besonderen Merkmale des Immobilienmarktes in Schwalmtal Waldniel erörtert und hilfreiche Tipps für den Verkaufsprozess gegeben, um Ihre Immobilie erfolgreich und gewinnbringend zu veräußern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 41366 Schwalmtal Waldniel
- Wohnung verkaufen in 41366 Schwalmtal Waldniel
- Grundstück verkaufen in 41366 Schwalmtal Waldniel
- Ihr Immobilienmakler in 41366 Schwalmtal Waldniel
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 41366 Schwalmtal Waldniel
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 41366 Schwalmtal Waldniel
Haus verkaufen in 41366 Schwalmtal Waldniel
Das Verkaufen eines Hauses in 41366 Schwalmtal Waldniel bietet vielfältige Möglichkeiten, da die Region eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen aufweist. In dieser Gegend finden sich sowohl charmante Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften als auch moderne Reihenhäuser und großzügige freistehende Villen. Zudem gibt es ländlich gelegene Bauernhäuser, die durch ihren historischen Charakter und große Grundstücke bestechen. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Generell ist zu beobachten, dass Immobilien in den zentraleren Lagen von Schwalmtal Waldniel tendenziell höhere Preise erzielen, während Objekte in den äußeren, ländlicheren Bereichen etwas günstiger angeboten werden. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte steigern ebenfalls den Wert der Immobilien in dieser attraktiven Region.
Hauspreise in 41366 Schwalmtal Waldniel
Die Hauspreise in 41366 Schwalmtal Waldniel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2885 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 288500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 432750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 577000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 865500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 41366 Schwalmtal Waldniel
Der Wohnungsmarkt in 41366 Schwalmtal Waldniel zeigt eine kontinuierliche Nachfrage, insbesondere aufgrund der reizvollen ländlichen Umgebung und der guten Anbindung an städtische Zentren. Besonders begehrt sind moderne und gut ausgestattete Eigentumswohnungen sowie Wohnungen mit historischem Charme, die liebevoll renoviert wurden. Familien und Pendler schätzen gleichermaßen die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur. Dabei stehen insbesondere geräumige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen hoch im Kurs, die genügend Platz und Komfort bieten. Da der Markt tendenziell etwas überschaubarer ist als in größeren Städten, können gut gepflegte und optimal gelegene Wohnungen eine attraktive Investition darstellen.
Wohnungspreise in 41366 Schwalmtal Waldniel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 41366 Schwalmtal liegt bei 2261 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 45220 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 101745 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 203490 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 339150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 41366 Schwalmtal Waldniel
In der Region 41366 Schwalmtal Waldniel zeigt sich eine gesteigerte Nachfrage nach Grundstücken, die vor allem von Familien und Berufspendlern ausgeht, die das ländliche Ambiente schätzen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf suchen. Das Angebot an Baugrundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einer intensiveren Konkurrenz unter den Interessenten führt. Dies wird durch die kontinuierliche Bautätigkeit untermauert, bei der in den letzten Jahren eine Vielzahl neuer Wohn- und Einfamilienhäuser entstanden sind. Lokale Bauträger und Privatpersonen investieren stark in die Erschließung von Grundstücken, um der erhöhten Nachfrage gerecht zu werden und attraktive Wohnimmobilien zu schaffen. Trotz der Bautätigkeiten bleibt der Markt dynamisch, was den Besitzern von Baugrundstücken in der Region gute Verkaufschancen bietet.
Grundstückspreise in 41366 Schwalmtal Waldniel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 41366 Schwalmtal liegt bei 192 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 96000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 172800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 172800 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 41366 Schwalmtal Waldniel
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 41366 Schwalmtal Waldniel
Schwalmtal Waldniel liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und ist ein Teil der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Naturpark Schwalm-Nette aus, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet. Die umliegenden Wälder und Seen laden zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist Waldniel verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A52 und A61 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die größeren Städte der Region. Zudem ist die Gemeinde gut in das regionale Busnetz integriert, was eine bequeme Verbindung zu den Nachbargemeinden und zur Kreisstadt Viersen gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Schwalmtal Waldniel liegen mehrere Städte und Orte, darunter Viersen, Mönchengladbach und Nettetal. Auch die Städte Düsseldorf und Krefeld sind mit dem Auto innerhalb von circa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung profitiert vor allem von der Nähe zu den genannten Autobahnen, die eine schnelle Verbindung zu diesen größeren Städten ermöglichen. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch Pendler ohne eigenes Fahrzeug problemlos in die umliegenden Städte gelangen können. Fahrradwege und Freizeitangebote in der natürlichen Umgebung des Naturparks Schwalm-Nette runden die gute Erreichbarkeit und Lebensqualität in Waldniel ab.
Aktuell leben in Waldniel 19143 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 41366 Schwalmtal Waldniel
Schwalmtal Waldniel bietet seinen Einwohnern und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die malerische Landschaft rund um den kleinen Ort lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Ein Highlight sind die zahlreichen Wanderwege, die sowohl durch dichte Wälder als auch entlang von Flüssen und Seen führen. Die Sportbegeisterten können sich in den örtlichen Sportvereinen oder im modernen Schwimmbad austoben. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, sei es durch den Besuch von Ausstellungen, Konzerten oder Theateraufführungen im regionalen Kulturzentrum. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet Waldniel eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, darunter gemütliche Boutiquen, gut sortierte Supermärkte und vielfältige Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten.
In der umliegenden Region finden sich weitere attraktive Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Beispiel ist der Naturpark Maas-Schwalm-Nette, der sich perfekt für Tagesausflüge und Naturerkundungen eignet. Für kulturelle Erlebnisse bietet sich ein Besuch im nahegelegenen Viersen mit seinen Museen und historischen Gebäuden an. Shopping-Fans kommen in den größeren Einkaufszentren der Region voll auf ihre Kosten, wie etwa im Shoppingcenter Mönchengladbach. So gibt es zahlreiche Optionen, die Freizeit abwechslungsreich und nach eigenen Interessen zu gestalten, sei es durch sportliche Aktivitäten, Naturerlebnisse oder kulturelle und kulinarische Entdeckungen.
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