Immobilie verkaufen in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 46485 Wesel, speziell in den Stadtteilen Fusternberg und Wackenbruch, ist derzeit in lebhafter Bewegung. Diese charmanten und naturnahen Gegenden erfreuen sich steigender Beliebtheit bei potenziellen Käufern, was den Verkauf von Immobilien besonders attraktiv macht. Unterschiedliche Wohnbedürfnisse können hier optimal erfüllt werden, von idyllischen Einfamilienhäusern bis hin zu modernisierten Altbauten.
In dieser Einleitung werden wir auf die wichtigsten Aspekte eingehen, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wesel Fusternberg/Wackenbruch beachten sollten. Dazu gehören Marktanalysen, Preisstrategien und wertvolle Expertentipps, um den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
- Wohnung verkaufen in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
- Grundstück verkaufen in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
- Ihr Immobilienmakler in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
Haus verkaufen in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
Der Verkauf eines Hauses in der Region 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch erfordert ein gutes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. In dieser charmanten Gegend am Niederrhein werden verschiedene Haustypen gebaut, darunter freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Die Architektur der Häuser reicht dabei von traditionellen Ziegelbauten bis hin zu modernen Neubauten mit klaren Linien und großen Fensterfronten. Die Preise für Häuser in Wesel Fusternberg/Wackenbruch sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die attraktive und ruhige Lage sowie die gute Verkehrsanbindung zurückzuführen ist. Faktoren wie die Nähe zum Stadtzentrum, die Größe des Grundstücks und der allgemeine Zustand des Hauses spielen eine entscheidende Rolle bei der Preisgestaltung. Wer in dieser Region ein Haus verkaufen möchte, kann mit einer regen Nachfrage und soliden Verkaufspreisen rechnen, was diese Gegend zu einer interessanten Option für Immobilienverkäufer und -käufer gleichermaßen macht.
Hauspreise in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
Die Hauspreise in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2492 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 373800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 498400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 747600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Wesel Fusternberg/Wackenbruch verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
Der Wohnungsmarkt in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch ist aktuell sehr dynamisch, was vor allem auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Region zurückzuführen ist. Insbesondere Wohnungen in gutem Zustand und mit moderner Ausstattung erfreuen sich großer Beliebtheit, da viele Käufer nach bezugsfertigen Objekten suchen. Zudem sind Immobilien mit Balkon oder Terrasse, sowie solchen, die über einen Gartenanteil verfügen, besonders begehrt, da sie ein zusätzliches Stück Lebensqualität bieten. Auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln spielt eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung, wodurch zentral gelegene Wohnungen meist schnell einen passenden Käufer finden. Generell lässt sich sagen, dass der Markt von einer hohen Nachfrage und verhältnismäßig knappen Angeboten geprägt ist, was tendenziell zu steigenden Preisen führt.
Wohnungspreise in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 46485 Wesel liegt bei 1416 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 28320 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 63720 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 127440 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 212400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
Wenn Sie Ihre Wohnung in Wesel Fusternberg/Wackenbruch verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Grundstück verkaufen in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
Die Nachfrage nach Grundstücken in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch zeigt eine steigende Tendenz, da immer mehr Menschen den Charme dieser ruhigen und naturnahen Gegend entdecken. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit von Wesel Zentrum machen die Region besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Allerdings ist das Angebot begrenzt, da in dieser gefragten Lage nicht viele freie Bauflächen zur Verfügung stehen. Bauprojekte in der Region sind daher eher vereinzelt und gut durchdacht, wobei zahlreiche Bauvorhaben sich auf die Errichtung von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen konzentrieren. Dies führt zu einem dynamischen Wohnungsmarkt, in dem Grundstücke oft schnell vergriffen sind, sobald sie auf den Markt kommen.
Grundstückspreise in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 46485 Wesel liegt bei 235 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 117500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 211500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 211500 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch liegt im Westen Deutschlands, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Das Viertel befindet sich am nördlichen Rand der Stadt Wesel und ist durch seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur geprägt. Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen und Erholungsgebiete, die ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung sind. Aufgrund der gut entwickelten Infrastruktur sind diverse Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Wesel Fusternberg/Wackenbruch befinden sich die Städte und Orte wie Dinslaken, Voerde, Hamminkeln und Xanten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Region leicht zugänglich. Wesel wird von mehreren Bundesstraßen durchzogen, darunter die B58 und B70, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleisten. Des Weiteren ist der Ort an das Nahverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen, was regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen und weiter entfernte Ziele ermöglicht. Nicht zuletzt sorgt das gut ausgebaute Busnetz dafür, dass auch innerstädtische Verkehrswege gut bedient werden und eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb Wesels und den angrenzenden Gebieten möglich ist.
Aktuell leben in Fusternberg/Wackenbruch 61330 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 46485 Wesel Fusternberg/Wackenbruch
Wesel Fusternberg/Wackenbruch bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für die Einwohner als auch für Besucher attraktiv sind. Im Bereich Freizeit und Erholung lockt die Region mit ihren umfangreichen Grünflächen und Parks, in denen man spazieren gehen, joggen oder einfach nur entspannen kann. Besonders beliebt sind die Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen und zu erholsamen Naturerlebnissen einladen. Für die sportlich Aktiven gibt es zudem zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen, in denen man sich in verschiedenen Disziplinen austoben kann. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die das Stadtbild und die Geschichte Wesels erlebbar machen. Was das Einkaufen angeht, lässt die Region ebenfalls kaum Wünsche offen: Neben den lokalen Einzelhandelsgeschäften, die eine persönliche und oft auch historische Note bieten, finden sich hier gut sortierte Supermärkte sowie Einkaufszentren, die ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen bereitstellen.
In der Region bietet sich eine Fülle von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. So laden in unmittelbarer Nähe der Auesee und der Rhein mit ihren Uferpromenaden zu ausgedehnten Spaziergängen und Picknicks ein, oder man genießt Wassersportaktivitäten wie Segeln und Rudern. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete eignen sich ideal für Wanderungen und Radtouren. Wer sich kulturell betätigen möchte, kann Museen wie das LVR-Niederrheinmuseum in Wesel besuchen oder an Veranstaltungen in lokalen Theatern und Kulturzentren teilnehmen. Einkaufen wird hier ebenfalls zum Erlebnis: Wochenmärkte bieten regionale Produkte und Spezialitäten, während das nahegelegene Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone zahlreiche Boutiquen, Buchläden und Cafés beherbergt. Größere Einkaufsziele wie das Forum City Mülheim oder die CentrO Oberhausen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bieten alles von Mode über Elektronik bis hin zu gastronomischen Erlebnissen. So vereinen Wesel Fusternberg/Wackenbruch und seine Umgebung auf eindrucksvolle Weise Natur, Kultur und Shopping und schaffen damit eine Lebensqualität, die kaum Wünsche offenlässt.
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