Immobilie verkaufen in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
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Der Verkauf einer Immobilie in der Postleitzahl 45886 in Gelsenkirchen Ückendorf erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Ückendorf, ein Stadtteil mit historischem Charme und stetiger Weiterentwicklung, erlebt seit einigen Jahren eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Dank diverser Sanierungsprojekte und einer verbesserten Infrastruktur zieht das Viertel zunehmend Investoren und junge Familien an.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Gelsenkirchen Ückendorf zu beachten sind. Angefangen von der aktuellen Marktlage über die Fragen der richtige Verkaufspreis bis hin zu den erforderlichen Unterlagen und dem Verhandlungsprozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
- Wohnung verkaufen in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
- Grundstück verkaufen in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
- Ihr Immobilienmakler in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Haus verkaufen in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Der Immobilienmarkt in der Postleitzahl 45886 von Gelsenkirchen Ückendorf bietet eine vielfältige Auswahl an Haustypen, von charmanten Altbauten und Reihenhäusern bis hin zu modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Typische Merkmale der Häuser in dieser Region umfassen großzügige Gärten, gemütliche Terrassen und oft auch gepflegte Fassaden, die den historischen Charme des Stadtteils widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sowohl die Nachfrage nach Immobilien als auch die Preise in Ückendorf stetig zugenommen, was auf eine zunehmende Beliebtheit dieses Viertels hinweist. Trotzdem liegt das Preisniveau in Ückendorf immer noch im erschwinglicheren Bereich im Vergleich zu benachbarten Stadtteilen und bietet daher eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Käufer schätzen besonders die gute Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz und die Nähe zu örtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Hauspreise in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Die Hauspreise in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1819 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 181900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 272850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 363800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 545700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Der Wohnungsmarkt in Gelsenkirchen Ückendorf zeigt ein dynamisches und handlungsaktives Bild. In den letzten Jahren hat das Viertel einen deutlichen Aufschwung erlebt, insbesondere durch zahlreiche Sanierungsmaßnahmen und kulturelle Projekte, die das Gebiet attraktiver gemacht haben. Besonders begehrt sind modernisierte Altbauwohnungen mit historisch erhaltenen Fassaden sowie Neubauten, die zeitgemäße Architektur und Energieeffizienz vereinen. Wohnungen in zentraler Lage, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bieten, finden aufgrund der hohen Lebensqualität schnell neue Eigentümer. Insbesondere Singles und junge Familien schätzen die Kombination aus urbanem Flair und aufstrebender Infrastruktur in Ückendorf.
Wohnungspreise in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 45886 Gelsenkirchen liegt bei 1505 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 30100 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 67725 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 135450 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 225750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Postleitzahl 45886, Gelsenkirchen Ückendorf, ist in den letzten Jahren konstant gestiegen, da der Stadtteil eine Renaissance erlebt und zunehmend attraktiver für Investoren und Privatpersonen wird. Das Angebot an freien Baugrundstücken ist jedoch vergleichsweise begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und eine frühe Recherche und Planung notwendig macht. In der Region wird derzeit viel gebaut, sowohl im Hinblick auf Wohn- als auch auf Gewerbeprojekte, um der Nachfrage gerecht zu werden und das Stadtviertel weiterzuentwickeln. Diese Bautätigkeiten spiegeln das wachsende Interesse und das Potenzial der Gegend wider, die über eine gute Infrastruktur und eine Reihe von Zukunftsprojekten verfügt.
Grundstückspreise in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 45886 Gelsenkirchen liegt bei 290 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 145000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 261000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 261000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Der Stadtteil Ückendorf liegt im Süden der Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Das Viertel ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die von einer Vielzahl an kulturellen und industriellen Einflüssen zeugen. Die Nachbarschaft weist eine lebendige und vielfältige Atmosphäre auf, die durch zahlreiche Initiativen zur Stadtteilerneuerung unterstützt wird. Ückendorf ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch das Straßennetz gut an das umliegende Stadtgebiet und die Region angebunden.
Im unmittelbaren Umkreis von Ückendorf liegen Städte wie Bochum, Herne, Essen und Dortmund, die alle eine kurze Fahrzeit entfernt sind. Die Verkehrsanbindung in Ückendorf ist ausgezeichnet, da der Stadtteil über mehrere wichtige Straßen wie die Bundesstraße 227 und die Autobahn A40 erreichbar ist. Zudem gibt es zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen sowie zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Bewohnern eine einfache und flexible Mobilität ermöglicht.
Aktuell leben in Ückendorf 20565 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 45886 Gelsenkirchen Ückendorf
Im Stadtteil 45886 Gelsenkirchen Ückendorf finden Bewohner und Besucher vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Das Viertel ist bekannt für seine grünen Oasen wie den Wissenschaftspark, der zum Spazieren, Joggen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus sind spannende kulturelle Einrichtungen wie die Halle Zollverein in der Nähe, die regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen bietet. In Sachen Shopping überzeugt Ückendorf durch charmante kleine Läden und Boutiquen sowie gut sortierte Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Kulinarisch haben die vielen Cafés und Restaurants eine Menge zu bieten und laden zum Verweilen ein.
Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Beispielsweise ist der Rhein-Herne-Kanal ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Spaziergänger, während der Nordsternpark in Gelsenkirchen mit seinen weitläufigen Wiesen und Spielplätzen einen perfekten Ort für Familienausflüge darstellt. Für Kulturinteressierte sind das Musiktheater im Revier und das Kunstmuseum Gelsenkirchen unbedingt einen Besuch wert. Wer gerne einkauft, kann einen Abstecher ins Gelsenkirchener Stadtzentrum machen, wo große Einkaufszentren und bekannte Filialisten eine breite Auswahl bieten. Somit verbindet die Region Gelsenkirchen Ückendorf naturnahe Erholung und urbanes Flair auf ideale Weise.
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