Immobilie verkaufen in 85356 Freising Gemeinde Marzling
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in der Postleitzahlregion 85356 Freising, besonders in der charmanten Gemeinde Marzling, erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Die Region zeichnet sich durch eine steigende Nachfrage und attraktive Verkaufspreise aus, bedingt durch ihre Nähe zu München und die hohe Lebensqualität. Für Eigentümer, die ihre Immobilie gewinnbringend veräußern möchten, ist es daher entscheidend, sich über die aktuellen Marktbedingungen und Verkaufstrends zu informieren.
In dieser Einleitung werden die grundlegenden Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Marzling von Bedeutung sind, einschließlich marktanalytischer Einblicke und wertsteigernder Faktoren.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85356 Freising Gemeinde Marzling
- Wohnung verkaufen in 85356 Freising Gemeinde Marzling
- Grundstück verkaufen in 85356 Freising Gemeinde Marzling
- Ihr Immobilienmakler in 85356 Freising Gemeinde Marzling
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85356 Freising Gemeinde Marzling
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85356 Freising Gemeinde Marzling
Haus verkaufen in 85356 Freising Gemeinde Marzling
Das Haus verkaufen in 85356 Freising in der Gemeinde Marzling bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer gleichermaßen. In dieser Region werden verschiedene Haustypen angeboten, darunter moderne Einfamilienhäuser, charmante Doppelhaushälften und großzügige Reihenhäuser. Der Immobilienmarkt hier zeichnet sich durch eine Mischung aus traditionellen und modernen Bauten aus, was eine breite Zielgruppe anspricht. Die Preise für Häuser in der Gemeinde Marzling variieren je nach Lage, Ausstattung und Größe der Immobilie erheblich. Dennoch bleibt die Region aufgrund ihrer Nähe zu Freising und der damit verbundenen guten Anbindung an München sowie der attraktiven Natur- und Freizeitmöglichkeiten ein begehrter Standort für Immobilienkäufer.
Hauspreise in 85356 Freising Gemeinde Marzling
Die Hauspreise in 85356 Freising Gemeinde Marzling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6142 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 614200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 921300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1228400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1842600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85356 Freising Gemeinde Marzling
Wenn man eine Wohnung in 85356 Freising in der Gemeinde Marzling verkaufen möchte, trifft man auf einen lebendigen und dynamischen Wohnungsmarkt. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch ausgezeichnet angebundene Lage aus, was sie besonders für Pendler nach München attraktiv macht. Besonders begehrt sind hier moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die einen Blick ins Grüne bieten. Auch familienfreundliche Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern und großzügigen Grundrissen finden schnell Interessenten. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Großregion München sind Immobilien in Marzling generell sehr gefragt und erzielen oft gute Verkaufspreise.
Wohnungspreise in 85356 Freising Gemeinde Marzling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85356 Freising liegt bei 5581 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 111620 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 251145 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 502290 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 837150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85356 Freising Gemeinde Marzling
In der Region 85356 Freising, insbesondere in der Gemeinde Marzling, ist die Nachfrage nach Grundstücken aktuell sehr hoch. Dies ist bedingt durch die attraktive Lage in der Nähe von München und den guten Anbindungen an die Infrastruktur wie Autobahnen und den Flughafen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Konkurrenz unter potenziellen Käufern verschärft und somit die Preise in die Höhe treibt. In den letzten Jahren wurde in der Region vermehrt gebaut, sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser, um dem steigenden Bedarf gerecht zu werden. Dennoch bleibt die Nachfrage aufgrund des anhaltenden Zuzugs und des allgemeinen Bevölkerungswachstums weiterhin höher als das Angebot. Daher ist es für Eigentümer in Marzling derzeit ein günstiger Zeitpunkt, ihr Grundstück zu verkaufen.
Grundstückspreise in 85356 Freising Gemeinde Marzling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85356 Freising liegt bei 1518 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 759000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1366200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 3036000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85356 Freising Gemeinde Marzling
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85356 Freising Gemeinde Marzling
Die Gemeinde Marzling liegt im Landkreis Freising, in der Nähe der Stadt Freising, im Bundesland Bayern. Sie ist idyllisch am Fluss Isar gelegen und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete umfasst. Der Flughafen München ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und gewährleistet eine hervorragende internationale Anbindung. Die regelmäßigen Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof in Freising machen es Pendlern leicht, die umliegenden Metropolen zu erreichen.
Im unmittelbaren Umkreis von Marzling liegen mehrere Städte und Orte, die gut vernetzt sind. Neben Freising selbst, das eines der größeren Zentren in der Region darstellt, befinden sich auch Orte wie Neufahrn, Eching und Moosburg in der Nähe. Die Verkehrsanbindung von Marzling ist als ausgezeichnet zu bewerten; die Autobahn A92 liegt in unmittelbarer Reichweite und ermöglicht eine zügige Fahrt nach München sowie nach Deggendorf und weiter Richtung Österreich. Zudem sorgen die Bundesstraßen B11 und B301 für eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Marzling mit Freising und weiteren umliegenden Orten verknüpfen.
Aktuell leben in Gemeinde Marzling 49339 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85356 Freising Gemeinde Marzling
Die Gemeinde Marzling im Postleitzahlenbereich 85356 Freising bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. Umgeben von der idyllischen bayerischen Landschaft laden zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Touren ein, die Natur und Ruhe bieten. Der nahegelegene Kronthaler Weiher eignet sich hervorragend für Schwimm- und Picknickausflüge. Für sportliche Aktivitäten stehen das örtliche Sportzentrum sowie diverse Vereine zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Sportarten von Fußball über Tennis bis hin zu Yoga anbieten. Abgerundet wird das Freizeit- und Erholungsangebot durch verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste, die regelmäßig in der Region stattfinden.
In der Umgebung lassen sich zudem hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden. Die Stadt Freising, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine breite Palette an Geschäften und Supermärkten, die jeden Bedarf abdecken. Von bekannten Modeketten in der Innenstadt bis hin zu charmanten Boutiquen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Noch dazu sind in der Gegend mehrere Wochenmärkte und Bio-Läden verteilt, die regionale und frische Produkte anbieten. Für größere Einkäufe oder spezifische Anforderungen ist das Einkaufszentrum in der Nähe der Autobahn A92 eine beliebte Anlaufstelle. Hier finden sich auch verschiedene gastronomische Angebote und Cafés, die zu einer kleinen Erholungspause vom Shopping einladen.
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