Immobilie verkaufen in 45239 Essen Werden
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 45239 Essen Werden ist dynamisch und vielversprechend. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Essens, bietet Werden eine attraktive Mischung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Die malerische Umgebung und die Nähe zu Erholungsgebieten machen die Region besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Essen Werden zu beachten sind. Von der Marktanalyse über die Preisfindung bis hin zur effektiven Vermarktung – wir geben Ihnen wertvolle Tipps und Informationen, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 45239 Essen Werden
In der idyllischen Region Essen Werden, die durch ihre grüne Umgebung und charmante Altstadt besticht, gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, die zum Verkauf stehen können. Vom klassischen Einfamilienhaus über moderne Reihenhäuser bis hin zu großzügigen Villen ist die Bandbreite an Immobilienvarianten breit gefächert. Auch elegante Altbauten und stilvolle Neubauten prägen das Wohnbild dieser begehrten Wohngegend. Die Preise für Häuser in Essen Werden variieren je nach Größe, Ausstattung und Lage erheblich, wobei hochwertige Immobilien in ruhigen, naturnahen Lagen besonders begehrt sind. Die wachsende Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Region trägt dazu bei, dass die Immobilienwerte kontinuierlich steigen, was für potentielle Verkäufer von Vorteil sein kann.
Hauspreise in 45239 Essen Werden
Die Hauspreise in 45239 Essen Werden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4043 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 404300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 606450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 808600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1212900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 45239 Essen Werden
Der Verkauf einer Wohnung in 45239 Essen Werden profitiert von der attraktiven Lage dieses Stadtteils. Der Wohnungsmarkt in Essen Werden ist aktuell sehr dynamisch und zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus, insbesondere bei jungen Familien und Berufspendlern, die die Nähe zur Innenstadt von Essen und die trotzdem ruhige und grüne Umgebung schätzen. Besonders begehrt sind gut erhaltene Altbauwohnungen mit historischen Elementen sowie moderne Neubauten, die energieeffiziente Standards erfüllen. Wohnungen in unmittelbarer Nähe der Ruhr und den naturnahen Gebieten sind ebenso sehr gefragt, da sie eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Investoren und Privatkäufer haben gleichermaßen Interesse an Immobilien in dieser Region, was den Verkaufsvorgang in der Regel beschleunigt und oft auch zu höheren Verkaufspreisen führt.
Wohnungspreise in 45239 Essen Werden
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 45239 Essen liegt bei 3468 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 69360 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 156060 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 312120 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 520200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 45239 Essen Werden
Im Stadtteil 45239 Essen Werden erfreut sich der Immobilienmarkt einer lebhaften Nachfrage, insbesondere wenn es um den Verkauf von Grundstücken geht. Diese begehrte Lage am Rande des Ruhrgebiets zieht sowohl Privatpersonen als auch Investoren an, die den einzigartigen Charakter und die landschaftliche Schönheit von Werden zu schätzen wissen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was in erster Linie auf die geringe Flächenverfügbarkeit und die hohe Nachfrage zurückzuführen ist. Bauaktivitäten in der Region sind ständig im Gange, wobei ein starkes Interesse an sowohl Wohn- als auch Gewerbebauten besteht. Trotz der regen Bautätigkeit bleibt der Markt angespannt, was zu steigenden Grundstückspreisen führt. Wer in Essen Werden ein Grundstück erwerben möchte, sollte sich daher auf einen dynamischen und wettbewerbsintensiven Markt einstellen.
Grundstückspreise in 45239 Essen Werden
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 45239 Essen liegt bei 514 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 257000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 462600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 462600 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 45239 Essen Werden
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 45239 Essen Werden
Der Stadtteil Essen-Werden, der die Postleitzahl 45239 trägt, ist malerisch im Süden von Essen gelegen und zeichnet sich durch seine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung aus. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern und engen Gassen verleiht Werden einen charmanten und traditionellen Charakter, während die umgebende Landschaft durch die Nähe zur Ruhr und zahlreiche Grünflächen und Wälder geprägt ist. Das ehemalige Benediktinerkloster, heute die Folkwang Universität der Künste, und die Basilika St. Ludgerus sind zentrale Punkte kulturellen und geistigen Lebens in dem Stadtteil.
Im unmittelbaren Umkreis von Essen-Werden befinden sich die Essener Stadtteile Fischlaken, Heidhausen und Bredeney sowie die Städte Velbert und Heiligenhaus. Die Verkehrsanbindung von Essen-Werden ist hervorragend: Der Stadtteil ist über die B224 und die A52 gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Essener Zentrums als auch der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr ermöglicht. Zudem verkehrt die S-Bahn-Linie S6, die Essen-Werden mit Köln und Essen Hbf verbindet, wodurch auch der öffentliche Personennahverkehr bestens gewährleistet ist. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch innerhalb des Stadtteils und zu den benachbarten Gebieten.
Aktuell leben in Werden 9753 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 45239 Essen Werden
Das malerische Viertel Essen Werden in der Postleitzahlregion 45239 bietet eine harmonische Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen anzieht. Eingebettet in eine grüne Landschaft mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten wie dem Hügelpark und dem Baldeneysee bietet Werden ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Bootsfahrten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Fachwerkhäusern und dem imposanten St.-Ludgerus-Dom ist nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern auch ein beliebter Ort zum Bummeln und Verweilen. Einkaufsfreudige können in den kleinen, individuellen Boutiquen und den gut sortierten Läden entlang der Hauptstraße eine Vielzahl an Produkten finden. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und den stressigen Alltag hinter sich zu lassen.
In der Region rund um Essen Werden gibt es viele Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkauf. Der Baldeneysee beispielsweise ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Wanderer, während der Grugapark in Essen zahlreiche Attraktionen für Familien bietet, darunter Spielplätze und Themenbeete. Die Villa Hügel, einst Wohnsitz der Industriellenfamilie Krupp, bietet Kulturinteressierten Einblicke in die Geschichte und einen wunderschönen Blick auf den Baldeneysee. Zum Shoppen bieten sich neben den lokalen Märkten in Werden auch die Einkaufszentren in Essen wie das Limbecker Platz an, das eine große Auswahl an Geschäften bietet. Gastronomische Erlebnisse findet man sowohl in traditionellen Gasthäusern als auch in internationalen Restaurants, die in der gesamten Region vertreten sind.
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